文档介绍：1 2010年7月启动至今,彭家湾花果园大型城市综合体开工面积已超过1000万平方米,已完成投资近 400亿元。花果园占地6000多亩,建筑面积1830万平米, 整个项目包括1230万平米住宅、200万平米办公、 200万平米商业、150万平米公寓、50万平米公建, 一共分为3期开发。 ,这个数据量,置于南京市场来看,占2012年南京全市商品房总成交套数76%,作为中国三线城市的贵阳再度因为“花果园”而赚足全国各地媒体的目光。中国指数研究院的数据显示,贵阳花果园成功登顶2012年全国单盘销售金额冠军。 2013年年初,南京搜房网记者奔赴贵阳,为您深度调查和全方位解密花果园的神奇光环。——巨额成交数据占据半壁江山贵阳房地产以超级大盘为主,统计数据显示,贵阳销售前20位的项目,%(%)。“神盘”花果园果断当选2012年贵阳市新房销售三冠, 去年贵阳市成交套数93735套,花果园成交套数高达54843套,%;,,%; ,%。 2012花果园成交数据与南京对比和贵阳相比,南京的房地产行业是百家齐放,并未有哪家楼盘拥有如同“花果园”在贵阳地位般的绝对位置。2012年南京全市成交71815套,第一名苏宁环球4609套,占市场份额的 %,而贵阳花果园单盘成交54843套,图表显示,成交总量几乎与南京全市成总交相差无几,总数与南京全市成交套数相比占了43%;, 。 2 ——花果园项目区位解析——中华路是贵阳市的城市主动脉,主要商业中心的发展均处于中华路沿线;大多数百货公司,高端酒店以及办公楼都集中在左图显示的市中心区域内。——花果园项目纵跨贵阳市主城区南明区与云岩区,处于主城区的中心位置;该项目距离市中心中华路沿线主要商圈大约2公里左右,地理位置优越。——花果园成就市区谷底价由于花果园的销售带动, 2012年贵阳楼市传统的两城区:南明区和云岩区,创下四年来的成交新高。仅花果园项目便签约商品住宅54843套,占到两城区总成交量的 85%,同时也占到了整个楼市销售量的55%。纵观整个贵阳市区房价,花果园确实是市区价格洼地。 3 ——花果园“高开低走”引关注官方回应 45 编者手记 2012年全者前仆后继地赶往贵阳花果园,不外是想探一探为何一个三线城市本土房企开发的楼盘会占有如此大的市场份额和影响力。笔者来到花果园才能感觉到千万体量这个数字在眼前是多么的巨大,庞大数字的背后,“开山造房”“老屋拆迁”“大棚改造”等系列问题也逐渐展现在笔者面前。笔者不禁思考,宏立城是以何种气吞山河之势拿下花果园项目?在项目运作的背后又有着怎样的故事? 本期宁房新闻调查展现给大家的是一个真实的花果园,而千万大盘背后的问题将在下期专题中一一揭开。贵阳花果园:单项目20%的市场占有率之谜 2011年调控影响中的贵阳楼市总成交量为520万方,环比下跌29%。花果园,继贵阳世纪城之后又一个标志性大盘,成功实现市场突围,全年销售面积10