文档介绍：1 中华人民共和国物权法《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于 2007 年3月16日通过,现予公布,自 2007 年10月1日起施行。中华人民共和胡锦涛 2007 年3月16日目录第一编总则第一章基本原则第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二节动产交付第三节其他规定第三章物权的保护第二编所有权第四章一般规定第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权第六章业主的建筑物区分所有权第七章相邻关系第八章共有第九章所有权取得的特别规定第三编用益物权第十章一般规定第十一章土地承包经营权第十二章建设用地使用权第十三章宅基地使用权第十四章地役权第四编担保物权第十五章一般规定第十六章抵押权第一节一般抵押权第二节最高额抵押权第十七章质权第一节动产质权第二节权利质权第十八章留置权 2 第五编占有第十九章占有附则第一编总则第一章基本原则第一条( 立法宗旨) 为了维护国家基本经济制度, 维护社会主义市场经济秩序, 明确物的归属,发挥物的效用,保护权利人的物权,根据宪法,制定本法。第二条(适用范围与物权概念) 因物的归属和利用而产生的民事关系,适用本法。本法所称物,包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的,依照其规定。本法所称物权,是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权和担保物权。第三条(坚持社会主义基本经济制度) 国家在社会主义初级阶段,坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。国家巩固和发展公有制经济,鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。国家实行社会主义市场经济,保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。第四条(平等保护原则) 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。第五条(物权法定原则) 物权的种类和内容,由法律规定。第六条( 物权公示方法) 不动产物权的设立、变更、转让和消灭, 应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。第七条(物权取得、行使限制) 物权的取得和行使,应当遵守法律,尊重社会公德,不得损害公共利益和他人合法权益。第八条( 物权法律适用的特别规定) 其他相关法律对物权另有特别规定的, 依照其规定。第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第九条(不动产登记的效力) 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于。第十条( 不动产登记机构、统一登记制度) 不动产登记, 由不动产所在地的登记机构办理的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第十一条( 申请登记人义务) 当事人申请登记, 应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 3 第十二条(不动产登记审查) 登记机构应当履行下列职责: (一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料; (二)就有关登记事项询问申请人; (三)如实、及时登记有关事项; (四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料, 必要时可以实地查看。第十三条(登记机构禁止行为) 登记机构不得有下列行为: (一)要求对不动产进行评估; (二)以年检等名义进行重复登记; (三)超出登记职责范围的其他行为。第十四条( 不动产物权变动生效时间) 不动产物权的设立、变更、转让和消灭, 依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条( 不动产物权变动原因与结果区分) 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同, 除法律另有规定或者合同另有约定外, 自合同成立时生效; 未办理物权登记的,不影响合同效力。第十六条( 不动产登记簿) 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条( 不动产权属证书) 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项, 应当与不动产登记簿一致; 记载不一致的, 除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。第十八条( 不动产登记资料查阅权) 权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料, 登记机构应当提供。第十九条( 不动产更正登记、异议登记) 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的, 可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的, 利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当, 造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。第二十