文档介绍：中国XXXX工程
有防水要求的房间渗漏预防方案
编制人：
审核人：
审批人：
中国XXXXXX局有限公司
2015年3月
编制依据及工程概况
（一）、编制依据
施工图纸。 
2、规范 
（1）《工程测量规范》（GB50026-2007） 
（2）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300—2013） 
（3）《钢筋混凝土结构设计规范》（GB50010-2010） 
（4）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 
（5）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012） 
（6）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210--2011） 
（7）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209—2010） 
（8）《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》、《安全生产许可证条例》
3、成都市城乡建设委员会文件（城建委【2014】307号）成都市城乡建设委员会关于印发《成都市住宅工程质量常见问题防治措施》的通知。
（二）、工程概况
（1）、工程名称：XXXXXX·XXXXXX
建设单位：成都东华房地产开发有限公司
设计单位：中国建筑西南设计研究院有限公司
监理单位：四川省兴恒信项目管理咨询有限公司
施工单位：中国XXXXXX局有限公司
（2）、工程特点
XXXXXX·XXXXXX项目1#～8#住宅楼工程，为一类高层建筑，耐火等级为Ι级；抗震设防烈度为七度，防水等级为Π级。本工程为框支剪力墙结构，地下二层，地上十八～三十四层。
，，。
XXXXXX·XXXXXX项目工程建筑结构形式为框剪结构体系，建筑结构类别为3类，使用年限50年，抗震设防烈度为7度。建筑分类为二类高层地下室，耐火等级一级。防火设计的建筑分类为二类高层公共建筑，其耐火等级为二级。
三、渗漏原因分析 
1、水泥、砂石、防水涂膜、管道、管件等原材料质量不合格，以次充好。 
2、厨房、卫生间楼地面中管道纵横布置，施工中板筋摆放不正确，同时混凝土的级配、拌和、浇捣和养护不当，导致混凝土密实性较差，出现蜂窝、孔洞等缺陷。 
3、预埋套管、管道孔的尺寸，位置留置不符合要求，浇捣混凝土时，预埋套管、管道孔出现移位、堵塞，待管道安装时，随意打凿现浇板，造成现浇板开裂。 
4、预埋套管、管道孔四周用碎砖、废渣等添塞，没有很好的对管道四周的混凝土灌实、进行防水处理。 
5、管道固定架或吊杆与管道安装不衔接，待安装完成后再用冲击电钻加吊杆，使已浇筑的现浇板与管道之间由于震动出现裂缝，有的管道临时用铁丝固定，待铁丝锈蚀后沿其铁丝接触处渗漏。 
6、管道和地面标高、坡度施工不符合设计规范要求，导致倒泛水和地漏堵塞，同样钢套管距离地面过低，缝隙不密实也是造成渗漏的原因之一。 
四、预防措施
1、厨卫钢筋混凝土楼板浇筑时须原浆收光，并宜做24小时蓄水试验。如楼板存在非结构性贯穿裂缝，则须在施工防水前按照规范要求进行封闭修补处理。
2、厨卫间混凝土翻边在浇筑前须进行基层凿毛、清理、润浆处理，混凝土浇筑完成后几何成