文档介绍：广安商业地产市场调研报告
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广安商业地产
市场调查分析报告
一、调研目的 2
二、广安市商业发展状况 2
1、广安城市概况 2
2、广安城市总体规划 3
3、广安城市商圈分布 4
4、城南商圈典型商业 5
（1）城南商圈典型商业-中天国际商业广场 5
（2）城南商圈典型商业-摩尔春天 6
（3）城南商圈典型商业-家园建材市场 7
（4）城南典型商业-中桥建材市场 7
5、城北商圈典型商业 8
城北商圈典型商业—龙马商业广场 8
三、广安市商业地产现状 8
1、在售商业代表汇总 8
2、城南在售商业基本情况分析 9
（1）城南在售商业-承平盛世 9
（2）城南在售商业-锦绣山河·低碳智慧新城 10
3、枣山在售商业基本情况分析 10
（1）枣山在售商业-泰和国际商贸城 10
（2）枣山在售商业-亿联轻工博览城 11
（3）枣山在售商业-万贯风情街 12
（4）枣山在售商业-川渝家居 12
（5）枣山在售商业-临港大市场 13
（6）枣山在售商业-时代·奥特莱斯 14
（7）枣山在售商业-广安国际会展中心 14
（8）枣山在售商业-寰亚国际·广安皮革城 15
4、在售商业小结 15
附件1：2015年广安主要楼盘成交情况汇总表 16
一、调研目的
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本次调研主要针对广安市各商圈内商业地产在售竞品项目、商业氛围较好的市场及项目同类产品进行调查分析，为项目后期推售提供理论数据和第一手的市场资料。
二、广安市商业发展状况
1、广安城市概况：
●人口:
广安市辖2个市辖区、3个县，代管1个县级市，市区人口47万，城区面积40余平方公里
●区位：
广安区地处“川东门户”，位于华蓥山中段西侧、成渝经济区环渝腹地区块，交通便利，国道、省道、县道纵横交错，乡乡通水泥路，村村通公路，广安区已融入重庆1小时经济圈。
●经济：
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截止2013年数据显示，广安处于四川省经济发展中下水平的城市；
经省统计局审定，2014年，，%。其中，、，%、%%。
2、广安城市总体规划
●广安城区发展方向：
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1、广安主城区发展方向规划策略：东跨、西进、南扩、北控、中优。
2、前锋辅城发展方向
规划策略：西联、东优、南扩、北控。
●空间布局：
广安中心城区城市结构为“中心组团式结构”。广安中心城区城市形态为“一主一辅三中心”。
一主：广安主城--新老互动的人文城（包括广安老城区、协兴组团、枣山组团、官盛组团、奎阁组团等5个功能组团）
一辅：前锋辅城--产城一体的智慧城。
三中心：广安城市主公共中心、奎阁城市副公共中心、前锋城市副公共中心。
3、广安城市商圈分布
4、城南商圈典型商业
（1）城南商圈典型商业-中天国际商业广场
市场名
恒大·中天国际
地理位置
金安大道1段
商业类别
城市综合体
铺位形式
独立单层街铺
商业规模
7万
层高
约6米
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开盘时间
2009年
开业时间
2014年
出入口
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市场性质
零售
楼层及经营分区
商业一层以服装扎堆经营为主，商业二层以休闲娱乐、餐饮为主
售价
1楼3万-7万/㎡；2楼1万-2万/㎡
销售率
98%
主流面积
40㎡
租金
一层主力面积100-200元/㎡/月、4-16万/年，二层150㎡左右16万
营业率
98%，个别位置尚未出租，毛坯
商户签约年限
3年或5年
转让费
0
商业代表
　
经营状况
开业时生意火爆，目前经营情况一般，由招商公司统一招商。
小结：广安市服装分布较为散乱，该市场影响力品牌服装类稀少，周边项目越来越多，造成市场竞争激烈，商管和物业公司不作为，运营活动也鲜有出现。（目前招商公司正在每年递减房租挽留更多商户）
（2）城南商圈典型商业-摩尔春天
市场名
摩尔·国际商业中心
地理位置
广安市城南滨河路一段
商业类别
城市综合体
铺位形式
独立商铺
商业规模
13万㎡
层高
开盘时间
/
开业时间
2014年
售价
1层3-5万，2层1-2万/㎡
销售率
95%
主流面积
40-60㎡
租金
1层10-15万/年
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2层4-6万/年
营业率
80%