文档介绍：房地产开发项目施工总承包合同
竣工结算延迟现象研究

重庆大学硕士学位论文
（专业学位）

学生姓名：王璞
指导教师：竹隰生副教授
学位类别：工程硕士（建筑与土木工程领域）

重庆大学建设管理与房地产学院
二〇一六年五月
Present Situation and The Improvement
Research on The Delays of Construction
Contract of China's Real Estate
Development projects

A Thesis Submitted to Chongqing University
in Partial Fulfillment of the Requirement for
Professional Degree
By
Wang Pu

Supervised by Associate Prof. Zhu Xisheng
Specialty：ME (Architecture and Civil Engineering Field)

Faculty of Construction Management and Real Estate of
Chongqing University, Chongqing, China
May 2016
中文摘要

摘要

随着我国国民经济的逐年增长以及固定资产投资的不断加大，建筑业产值实现
了跨越式的全面增长。但是，竣工结算延迟、结算周期过长作为突出问题一直困
扰着施工企业，无论是政府投资为主的公共项目，还是以非政府资金投资的私人
项目，均不同程度地面临合同竣工结算款拖延的问题。缩短合同竣工结算时间不
仅有利于维护施工方和业主方的利益，同时还有助于减少农民工欠薪纠纷，实现
我国建筑业良性健康地发展。
本文结合各方观点对合同竣工结算延迟进行了定义：即合同竣工结算时间超出
了法律规定和合同约定的竣工结算的合理正常时间。本研究通过查询 13 版清单计
价规范、房地产项目合同、施工方经验数据，从三个方面对竣工结算的合理正常
时间进行了阐述。对于房地产项目施工总承包合同竣工结算延迟的现状，本文通
过定性分析和定量分析两个方面进行研究。定量分析主要通过对房地产项目进行
调研，以合同竣工结算的平均时间为主要指标来反映延迟现状；定性分析主要通
过建设领域结算纠纷数量、农民工薪酬拖延问题、建设领域各方对结算延迟问题
重视程度三方面来对现状进行阐述。通过现状研究得出我国目前房地产项目施工
总承包合同竣工结算存在较为严重的延迟情况。
基于目前我国建设领域承发包双方是典型的委托-代理关系，合同竣工结算延
迟问题背后的实质是承包商双方的履约问题，因此本文将委托-代理理论作为理论
基础。通过文献梳理和专家调研，对房地产项目施工总承包合同竣工结算延迟的
影响因素进行了梳理，分为业主方因素、施工方因素和第三方因素。并针对施工
单位和业主单位两个视角进行问卷调研，借助 SPSS 软件分析，得出关键因素。并
最终将影响房地产项目施工总承包合同竣工结算