文档介绍：沈阳伊丽雅特湾小高层公寓
可行性分析报告
沈阳XXXX顾问有限公司
XXXX年XX月XX日
目录
前言
一、2003年沈阳市房地产基本市场情况分析
二、消费者需求调查分析
三、浑南地产市场大势分析
四、自身项目SWOT分析
(一)自身状况分析
(二)优势分析
(三)劣势分析
(四)机会点分析
(五)问题点分析
五、周边主要竞争对手分析
六、周边主要竞争对手基本情况对比
七、本项目市场定位
八、开发商与专业的全案代理公司合作的可行性分析
前言
“凡事预则立,不预则废”,作为本项目地产开发商而言,面临着当今房地产市场的严峻形势,同样,必须先谋后划,谨慎而行。
2003年,沈阳市房地产市场开工建设面积将大幅提升,仅浑南新区开发面积高达90万平方米。如此大的市场压力和同质化现象严重的竞争趋势,迫使大量开发商考虑把专业的事情交给专业人员完成。由专业的全案营销策划公司通过对企业资源、竞争态势、市场需求的把握,进行目标群体的准确细分与项目的准确定位,针对具体楼盘情况具体分析,制定科学、合理、完善的整合营销策略。以最短的时间完成销售,降低销售成本,从而达到利润最大化,最终实现双赢。
今年是浑南新区楼市正式开盘的第一年,新区房地产开始真正面对市场,接受市场的检验。4月23日沈阳第二届房屋交易会在浑南召开,“河畔新城”、“假日·伊丽雅特湾”、“塞纳家园”、“新洲·上海花园”、“慧缘馨村”等浑南的楼盘首次亮相、接受预定和进行销售。
浑南新区经过几年来的“卧薪尝胆”,终究厚积薄发,兴旺的人气,便利的交通,科学的市政规划,齐备的市政配套设施……,浑南,这个“金廊”区域的龙头位置,正呈现出百花齐放、百花争鸣的局面。
本次调研是为伊丽雅特湾缪斯廷小高层公寓在即将开盘之际,寻找有利的市场支持点,所以考察重点在本项目周边地区重要竞争对手的楼盘——新洲·浦江苑、来美安国际公寓、SR新城。
以上多家竞争对手业已开盘认购,抢得先机。我们,容不得半点闪失。兵马未动,策划先行,知彼知彼,百战不殆!
一、2003年沈阳市房地产基本市场情况分析
(一)住宅逐渐向城郊扩展,中低价位、面积适中的商品住宅畅销。
1、2003年1-7月份沈阳市商品房销售价格比率
图1 2003年1-7月份沈阳市商品房销售价格比率
分析:从今年商品房销售价格上看普遍走高,中低价位的商品房大受欢迎,单价2500元/m2以下的住宅占46%,2500—3500元/m2的占34%。 从每套住宅面积看,面积适中的商品住宅倍受青睐。在沈阳的商品住宅销售中,每套面积在60—%,120—%,%%。
2、沈阳市商品房8月份住宅平均价格表
单位:元
区域
增量住宅价格
比上月
存量住宅价格
比上月
全市(七区)
3107
105
2514
132
和平区
3837
1
3052
50
沈河区
4609
-108
3072
180
皇姑区
3330
-84
2554
158
铁西区
2680
38
2258
138
大东区
2850
1
2299
70
东陵区
2608
79
2420
284
于洪区
2389
28
2048
95
图2 沈阳市商品房8月份住宅平均价格表
3、沈阳市商品房8月份住宅平均价格图
 
图3 沈阳市商品房8月份住宅平均价格图
 4、沈阳市商品房8月份各区销售面积及比重
区域
本月销售面积(平方米)
本月比重
全市(七区)
543,178
1
和平区
53,909
沈河区
62,793
皇姑区
68,332
铁西区
91,352
大东区
115,162
东陵区
59,931
于洪区
91,701
 
 
 
图4 沈阳市商品房8月份各区销售面积及比重
(二)2003年沈阳市房地产市场供给情况
2003年,房地产开发建设总规模2300万平方米,其中住宅面积1845万平方米;施工总面积1500万平方米,其中住宅面积1100万平方米。
2003年,预计竣工总面积500万平方米,其中住宅面积400万平方米。
2003年,沈阳市建委确定20个规模在20万平方米以上的小区作为重点住宅开发项目。其中,50—100万平方米的小区8个,100万平方米以上的小区5个。 
(三)必须注重产品个性化的开发。
目前,沈阳楼盘同质化问题严重,任何的楼盘项目都应该有自己的特性,正