文档介绍：方案目录
FANGANMULU
方案编制说明……………………………………………………… 1
物业概况…………………………………………………………… 2
物业管理思路……………………………………………………… 5
管理目标和分项指标……………………………………………… 8
机构设置和人员配备……………………………………………… 10
物质装备计划…………………………………………………… 14
物业管理费用及相关测算 ……………………………………… 20
管理措施…………………………………………………………… 32
急需解决的问题…………………………………………………… 45
《费用测算表》
《住户手册》
《装修管理规定》
《前期物业管理协议》及《业主公约》
《可园VI指示系统》
方案编制说明
FANGANBIANZHISHUOMING
一、依据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》(以下简称《条例》)及其实施细则以及国家、省、市物业管理有关法律法规;
二、根据委托方提供的及我公司目前所了解的关于“可园”建筑特点、物业规模、地理位置、使用功能等相关资料;
三、我公司管理制度及ISO9000质量体系规定;
四、我公司历年丰富的物业管理从业经验。
物业概况
WUYEGAIKUANG
可园位于深圳市龙冈区布吉镇木棉湾,,总建筑面积266770 平方米,住宅面积248370 平方米,绿化率大于35%。共有住房套,居住人口约人。配套有地下停车场约平方米共个车位;有幼儿园、会所、社区健康服务中心文化动站、老年活动中心、居委会等多种配套设施。
可园铺设了先进的光纤通信系统,采用先进的局域网技术,实现宽带高速上网服务。家居智能安防系统、燃气远程抄表、闭路监控、停车场和门禁“一卡通”、离线式电子巡更系统、电梯运行监控系统、可视楼宇对讲系统等智能设施一应俱全。先进的智能化配套设施,使住户尽享高科技、高标准服务带来的安全舒适的生活。
可园物业明细表
类别
序号
项目名称
单位
数量
合计
备注
1
小区占地总面积
㎡
小
2
住宅占地总面积
㎡
区
3
住宅建筑总面积
㎡
266770
规
4
住宅总面积
㎡
模
5
绿化面积
㎡
33000
6
住宅总套数
套
2500
7
商业总面积
㎡
12400
1
办公室
㎡
2
宿舍
㎡
1+2+3+4=㎡
综
3
食堂
㎡
=管理用房面积
4
文体中心(管理自用房)
㎡
合
5
居委会
㎡
6
直饮水、库房配套用房
㎡
楼
7
商业用房
㎡
8
超市
㎡
7+8+9+10=㎡
9
地下超市
㎡
商业总面积
10
肉菜市场
㎡
公
共
设
施
3
幼儿园
所
1
5
地下停车场
个
3
6
停车位
个
1180
49000㎡
7
停车场出入口
个
9
8
戏水池
个
1
可园公共设施设备明细表
类别
序号
项目名称
单位
数量
总计
备注
1
岗亭
个
4
四个出入口
2
路口道闸
个
4
四个出入口
3
楼顶蓄水池
个
15
298方
1个/栋(在每栋楼顶)
公
4
地下生活水池
个
400方
C区2栋地下一、二层各1
共
5
地下消防水池
个
900方
C区2栋地下一、二层各2
设
6
化粪池
个
7
600方
5X100+2X50
施
7
交配电房
个
3
8
电话机房
个
3
9
有线电话房
个
3
10
智能交换机房
个
1
1
电梯
台
28
840 KW
28 X KW/台
2
柴油发电机
台