文档介绍：︱北京亚洲花园项目可行性报告︱
< 项目报告>
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目录
第一部分土地市场和供求状况
第二部分工人体育场片区市场现状
第三部分住宅市场消费分析
第四部分地块分析
第五部分目标客源分析
第六部分项目定位
第七部分项目可行性分析
项目综述
第八部分昊阁全程服务内容
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1、地块位置
本项目地块位于北京市东城区东二环东侧,工体北路南侧,紧临港澳中心、亚洲大酒店、富华大厦及美惠大厦;
场地东至新中街路,南至王家园规划路,西至东二环辅路,北至工体北路。
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2、地块现状
目前地块尚未完全动迁完毕,呈“凸”字形,用地较为方正。项目用地南侧为解放初期建设的危旧平房,约占用地面积的三分之一,多数房屋年久失修,私搭乱建现象非常严重,存在安全隐患;北侧为六、七层普通居住住宅,基本为70—80年代所建,建筑密度高,缺乏绿化。
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3、项目经济技术指标
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总用地面积:
建设用地:
代征道路用地:
规划建筑面积:260000平方米
容积率:
建筑密度: 25%
用地性质: 居住
建筑控制高度: 60米
建筑控制层数:20层
绿化率: 30%
车位:1500个
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目前本项目已进入实质性的项目论证阶段。
主要以通过收购转让方项目公司的股权同时收购土地的形式,来进行市场运作。
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通过对北京土地市场、房产市场的深入调研,以及对工体板块房地产各类住宅、酒店式公寓的综合分析、本项目地块的优劣势分析、各项经济技术指标、北京消费市场的分析,并结合北京房地产未来一二年发展趋势,通过对本项目的市场定位、产品定位、成本测算,将本项目定位为为高端精装修公寓住宅及酒店式公寓为一体的,具有高尚居住品质,具有一流物业服务,投资与自住皆宜的市场接受度较高的产品,以走产品差异化的市场定位路线来区隔北京房地产市场,以保证项目的顺利进行。
通过对项目原方案的修正,通过对项目的投资测算,,建设周期控制在30个月左右,,本项目具有较强的可操作性,因此,综合评估本项目可行。
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第一部分
土地市场和供求状况
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北京市国土局公布2006年度的土地供应计划,今年土地供应总量和去年保持一致,为6500公顷。其中,住宅土地供应有所下降,由去年的1750公顷下降到今年的1600公顷。
经济适用房用地由去年的200公顷增加到今年
的300公顷。
1、土地供应市场
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土地供应计划显示,有限的住宅土地供应将优先支持中小户型普通住房用地供应,同时,将限制高档住宅商品房土地供应。
北京的房价今年1、%的速度在增长,政府试图通过土地“闸门”来调整楼市供应结构,进而影响整体房价。
1、土地供应市场
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