平顶阁楼算产权面积吗.docx

文档介绍：平顶阁楼算产权面积吗
　　一、平顶阁楼算产权面积吗
　　阁楼是为理解决西南地域顶层屋面漏水成绩而设计的构造，它并不属于正常的房产构造，房屋产权证上基本没有计入阁楼和露台的面积。
　　二、房屋产权面积范围
　　根据《房产测量规范》的有关的规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定。
　　根据《住宅设计规范》、《房产测量规范》的有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。
　　根据《房产测量规范》的有关规定，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，切具备有上盖、结构牢固、（）的永久性建筑。
　　三、房屋产权面积计算
　　就是实际使用面积，住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
　　计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
　　一般计算公式：建筑面积/（板楼）（塔楼）=使用面积！
　　（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
　　（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。