文档介绍：商业街策划案商业街策划案* 广场步行街商业策划书前言** 广场商业步行街, 是南大街南段的首席商业街区。一、背景分析** 一期商街位于濠河之畔,处于城市商业中心,与繁华的南大街北段仅一步之遥。这样具有钻石级市口的商业街, 当前缘何一时难热? 在我们拿出策划方案之前,首先必须对此进行研究分析, 以便找准病灶对症下药。据考察和分析, ** 一期商业步行街主要存在先天与后天两方面原因。、商街设计先天不足 1 、大广场难搞大活动。步行街北广场扼** 街、** 路交汇处,西邻五星级大酒店, 原本属于最能吸引公众眼球、最宜举办大型活动的商业舞台, 能给商街源源不断注入人气。由于当初仅从景观角度设计广场的旱式喷泉、简易花坛, 而没有考虑广场的商业价值, 如今的广场很难发挥聚集人流、吸纳大型活动的功能。广场热不起来, 商街自然冷落。 2、假山成了绊脚石。步行街南入口处的假山景观, 既无观赏价值, 又横亘在道路中央,事实上成了阻碍游人进入内街的绊脚石。此外, 南入口的台阶亦与商街道路平坦要求不相符, 也没有考虑人性化的地面设计如残疾人、盲人通道等。 3 、内外街连接通道商用功能缺失。** 街通往内街的三个通道,从商业功能设计上看实属败笔。按照商业街区的布局要求, 街区内主干道、副通道两侧均应为店面房,以便使街区形成鳞次栉比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物, 易于催生和聚集客流, 而且能把土地资源利用率发挥到极致,如同上海豫园商街那样条条路上有店铺, 每寸地皮生银子。遗憾的是, ** 一期外街通向内街的三个通道, 两条是没有任何店铺的幽巷, 顾客在街口看不到商业气氛, 甚至不知道里面还有内街; 一期与二期之间的通道,同样因一期建筑南侧没有设计店面房,走在南大街的顾客看不出街口的商业氛围而止步于此。 4、** 街一侧临街绿化带的设计过长,阻挡店门,不少顾客入店购物因此要绕一大圈,于是放弃了购买动机,导致临街店铺生意清淡。、商街策划后天失调 1、** 广场商业街处于核心商圈,在市场竞争特别强调个性化的今天, 商街必须有自己的灵魂, 即战略定位和商业主题。** 广场商业街最早定位是**街, 后来又定位于*** 很好, 只是推广很费力), 如今准备冠以** 广场步行街。由于没有精确、精准的市场定位, 关于商业上我是谁、我为谁服务的问题没有首先解决好, 其它问题也就难以解决了。 2、** 广场是一处很好的市民广场, 但要吸引广大市民聚集到这里, 还需要有浓郁的广场文化,例如象*** 路、*** 广场、*** 步行街那样的广场雕塑。此外, 还需要有体现人文关怀的指引牌、休闲椅、售报亭、公用电话亭、垃圾筒、商品广告牌、露天茶座等。目前, 由于上述设施没有配套, ** 广场的磁场效应不佳,所以商街难热。 3 、打造商街,服务缺位。开发商开发一片商铺销售出去,再由物业管理公司去打理,这是开发商业房产的老皇历。事实上,经营** 广场商业街, 物业管理代替不了商业管理, 商业街由冷到热需要专业策划管理机构来操盘运作, 此所谓泛商业地产运作。** 广场起步阶段缺少商业策划管理机构的全程介入, 商铺的出租与经营全由业主与商户婚姻自主, 双方又都缺乏成熟的理性, 商街本身也没有搞启动和培育市场的形象炒作, 这就无法形成火爆的商业氛围。此外, 我们对业主购买店铺后的关注程度不够, 没有从尽快启