文档介绍：长春房地产估价报告
房地产估价报告
项目名称：长春市高新区硅谷大街以东新星宇和悦 8单
元-702室房
地产市场价格评估
委托人：金泽熙
估价机构：新星宇房地产估价公司 估价人员：林小帅
估价作业日期：20XX年12月5日一20XX年12月19 日估价报告编号：新星宇评字【20XXJ第021号
目录
一、 致 委 托 人
函
.... 1 二、 估 价 师 声
明
.... 2 三、估价的假设和限制条
件 4
1 、 合 法 性 前
提。
4 2、 最 高 最 佳 使 用 假
设。 4 3
估 价 时 点 假
设。 4
4 、 公 开 市 场 假
设。 4
5 、 报 告 使 用 限 制 条 件 如
下 5
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四、估
果 报
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7 （十 一 ） 估 价 人
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（十 二 ） 估 价 作 业 日
期 8 （ 十
三 ） 估价报告应用的有效
期 8 五、估价技
术 报
告
9 附
件
26
一、致委托人函
金泽熙：
受贵公司委托，本估价机构秉着独立、客观、公正、科
学的原则，对位于长春市高新区硅谷大街以东新星宇和悦 8
单元-702室的房地产市场价格进行评估。 本报告的估价目的 是为估价对象转让提供公开市场价格参考。
在本报告中已说明的假设与限制条件下，要估价机构根 据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在 认真分析现有资料基础上，经过测算，结合估价经验与对影 响房地产市场价格因素进行分析，确定价对象在市场上有足 够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，于估价时 点最可能实现的市场价格总值为人民币 （大写）玖拾叁
万圆整。
新星宇房地产估价公司 法定代表人： 20XX年
12月19日
1
二、估价师声明
我们郑重声明：
⑴ 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确 的。
⑵ 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正 的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设 和限制条件的限制。有关假设限制条件见“估价假设和限制 条件”以及估价报告正文中相关说明。
⑶ 我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有 关当事人没有个人利害关系或偏见。
⑷ 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规
范》
(GB/T50291-1999)进行分析， 形成意见和结论， 撰
写本估价报告。 ⑸ 我们已对本估价报告中的估价对象进行
了现场勘察，并对勘察的客观性、 真实性、公正性承担责任， 但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对 被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托人提供的资 料以及当前建筑行业一般标准或相关规范进行评估。
我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
⑹没有其他人对本估价报告提供了重要专业帮助。
⑺ 委托人以及相关部门在使用本估价报告时，对因忽 视本估价报告提示的相关事实所引起的相关法律责任，本估 价机构以及估价人员不承担相应责任。
2
⑻ 本估价报告是本估价机构根据估价目的，遵循估价 原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基 础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因 素时行分析，为估价对象转让提供公开市场价格目的而由具 的，但受本估价机构估价人员的职业水平和能力的影响。
⑼ 本估价报告中采用的专业术语的解释及定义适用
《房地产估价规范》 (GB/T50291-1999) 相关规定。
(10)未来市场变化风险和短期强制处分等因素对抵押价 值均产生一定的影响，本报告未考虑抵押风险，抵押权人在 办理抵押事宜时需全面考虑。
参加本次估价的注册房地产估价师 签名盖章
新星宇房地产估价公司 20XX年12月5日
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三、估价的假设和限制条件
本估价报告中的分析、意见和结论受以下及本估价报告
中已说明的假设和限制条件的限制： 1、合法性前提。
合法性是指估价对象必须合法使用、合法交易或合法处
分为前提。具体前提如下：
① 估价对象为在建工程，因委托人提供资料有限，本 次评估以估价对象合法开发为所设前提。
②估价对象为在建工程，尚未进行竣工测绘及产权登 记。故本估价报告中估价对象建筑面积数据为委托人所提供 的经批准的施工图纸数据，因设计变更等原因导致建筑面积 变化时，应对估价结果进行调整。
2、最高