文档介绍：商品房买卖合同及补充协议条款培训
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目录
第一章 合同当事人
第二章 商品房根本情况
第三章 商品房价款
第四章 规划、设计变更
第五章 面积差异处理
第六章 商品房交付及交付手续
第七章 商品房质量及维保责任
第八章 合同备案与房屋登记
第九章 前期物业效劳
第十章 其他
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第一章 合同当事人
出卖人：公司全称、营业执照号、企业资质证书号、法人代表、通讯地址、联系方式
买受人：名字、身份证号、通讯地址、联系方式
提示：
通讯地址
份额约定
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第二章 商品房根本情况
第一条 商品房建立依据
土地使用情况：大地址、大国土证号、土地面积
土地规划用途
土地使用年限
工程名称、容积率、绿地率
建立用地规划许可证
建立工程规划许可证
建立工程施工许可证
提示：
土地使用年限
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第二条 建筑单位及效劳单位情况
设计单位
勘察单位
监理单位
测绘单位
总承包单位
装修单位
前期物业效劳单位
第三条 预售依据
预售许可证号
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第四条 商品房根本情况
具体房号
面积
层高
构造
总层数
用途
提示：
层高：包含楼板厚度
用途：普通住宅、公寓、酒店式公寓
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第五条 抵押情况
是否抵押
抵押权人
抵押类型
抵押期限
第六条 房屋权利状况承诺
出售权利
未出售
未查封
未限制转让
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第七条 因房屋权利与第六条不符，不能办理转移登记
买方权利：
有权退房，书面通知出卖方；
卖方承担买方损失。
卖方义务：
解除合同通知送达之日起，15日内退还全款〔含已贷款局部〕。
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第三章 商品房价款
第八条 计价方式
按照建筑套内面积计算
第九条 付款方式及期限
一次性及分期付款
在房产证办理完毕前，任何一方无正当理由解除合同：
责任方承担违约责任；
责任方支付已付款50%作为违约金。
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按揭付款
签订合同当日付清首付款
按揭款金额及按揭银行、贷款年限、利率、金额以银行实际审批为准
因买受人原因，银行不按期放款的，视为违约，违约超过30日，出卖方权利：
有权单方解除合同
没收全部已付款
可另行出售
假设银行实际审批金额低于买受人申请金额，15日内补交差额，否那么:
出卖方有权单方解除合同
买方支付总房款10%违约金
买方接到解除通知之日起5日内配合办理注销手续
手续办理完毕后，出卖方扣除违约金后退款
办理注销手续费用由买方承担
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