文档介绍：四川省物业管理条例修改
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?四川省物业管理条例?的立法依据及背景
?物业管理条例? 2003年9月1日起施行
2007年8月26日 修订
?中华人民共和国物权法?
2007年10月1日起施行
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?四川省物业管理条例?的立法依据及背景
四川省物业管理条例草案从2021年7月底经过了四川省人大常委会会议三次审议 ，通过几十次大小座谈会，征求了省直有关部门、21个市〔州〕人大常委会，以及省级相关部门、专家、社会人士的意见 。
2021年3月22日召开 ?四川省物业管理条例(草案)?立法听证会于
2021年3月29日四川省第十一届人民代表大会常务委员会第二十九次会议正式讨论通过了?四川省物业管理条例? 〔以下简称?条例?〕
2021年7月1日起正式实施
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?省条例?的立法意义与作用
?省条例?的通过具有势在必行的迫切性
是建立社会化的管理和管理体系的一局部
通过立法更重要的是要形成一个，我省自我解决存在问题的良性循环机制，使小区成为一个自我成长、自我开展、自我解决问题的生命体
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?省条例?规定的主要问题
为什么要制定?省条例?？第一条
维护权利
改善环境
促进和谐
业主
物业效劳企业
?条例?
权利主体
区别
物业管理各方
?省条例?
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?省条例?规定的主要问题
?省条列?适用的范围包括了本省的相关企业和民事主体 ；
业主
物业服务企业
其他管理人（新）
选 聘
维修、养护、管理
维护环境卫生
维护公共秩序
自行管理〔新〕
合同约定
什么是物业管理？〔第二条〕。
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?省条例?规定的主要问题
房地产行政主管部门权力下放基层街道办〔第四条、第五条、第五十七条〕
联席会议制度的有效实施，需要参与各方的积极支持和执行
房产主管部门
街道办
（居委会协助）
监视管理
业主大会的设立
业主委员会的工作
组织、指导、协调
业主大会、业主委员会
职责的履行
督 促
协调、调节
物业管理关系
物业管理纠纷
物业管理工作联席会议〔新〕
召 集
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?省条例?规定的主要问题
配套设施设备共用的，应划定为一个物业管理区域；重新划分管理区划的，需征求业主意见〔第八条、第九条、第十条〕
土地使用权证为指导原那么，业主共用为考虑因素
建设单位
业主委员会
根 据
申请划分
土地
使用证
建筑
规模
共用
设施设备
社区
建立
确定物业
管理区域
备案 公示
招投标之前
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?省条例?规定的主要问题
对物业效劳企业及从业人员的要求〔第二十条、第四十四条〕
一 个 管 理 区 域
一 个 业 主 大 会
一个
物业服务
企业
独立法人
相应资质
管理人员取得职业证书
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?省条例?规定的主要问题
开发商必须配置并无偿交付物管和业委会用房〔第十二条〕
物业和业委会用房的配置标准应并列具备，不是包含关系
建筑总面积
千分之二
且不低于
100平米
30平米
物业效劳用房
〔地面不低于50%〕
业主委员会
议事活动用房
权证注明
业主共有
无偿使用
不得擅自变更
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