文档介绍：建筑根底知识
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目录
根底知识
康大房地产
售后效劳
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根底知识
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房地产，房产和地产的总称。又称“不动产〞 。
从物质存在形态的角度看，房地产是指土地、房屋及固着于土地、房屋上不可别离的局部，如水电、卫生、通风、电梯等设施和物质；
从经济学的角度看，房地产是指一种财产；
从法律的角度看，房地产是指寓含于土地、房屋实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、租赁权、抵押权等。是社会政治、经济、文化生活重要的物质根底和载体，是重要的生产要素和生活必需的消费品。
房地产定义
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房产—— 指房屋财产，即具有一定价值和实用价值，在法律上有明确权属关系的房屋，如住宅、商业、办公、娱乐等的用房。房屋财产按不同的划分标准可分为商品房和非商品房、住宅和非住宅等。
房产定义
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用途
房产分类
在建工程（期房）
建成后的物业（现房）
居住用房
商业用房
工业用房
特殊用房
开发程度
（竣工验收）
空置
入住
旅游用房
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土地分类
生地：是指未进行征地补偿的新区土地。没有市政配套
毛地：是指未经拆迁安置补偿的旧城区土地。
熟地：是指已经具备“七通一平”“五通一平”或“三通一平”建设条件的土地。
用途
开发程度
（土地一级开发）
工业用地
商业用地
绿化用地
特殊用地
仓储用地
居住用地
交通用地
市政公共设施用地
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土地一级市场 是指土地使用权的出让市场。是国家以所有者身份向建立用地单位或土地经营单位有偿、有期限地出让土地使用权，并收取土地出让金的土地经营市场。包括土地征购市场〔具有一定的强制性〕、土地出让市场和土地租赁市场。
土地二级市场 就是土地使用权转让市场，是土地使用者和土地经营单位有偿转让土地使用权给其他单位的市场。
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土地抵押权
抵押权 是指债务人或第三人提供一定的财产作债务履行的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到归还的权利。
土地抵押权 是一种担保物权，是抵押人以其合法的土地以不转移占有的方式，向抵押权人提供债务履行的担保，当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的不动产拍卖所得的价款优先受偿。在我国，特指土地使用权抵押。
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根本建立程序
二、前期准备阶段 获取土地使用权→建立工程规划许可证→建立工程施工许可证
一、工程可行性研究及决策阶段 工程可行性研究→工程的评估和决策
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