文档介绍：摘要负担轻重与业务发展水平的关系就尤为重要。在这种背景下，个人住房按揭贷款风险的防范研究，尤为紧迫，非常具有现实意义。因贷款风险的成因和种类研究：个人住房按揭贷款风险的预防研究和论文由个人住房按揭贷款风险的含义及研究意义入手。首先，对个人住房按揭贷款的含义和发放过程进行了介绍，让读者有个整体印象。其次，对风险的定义进行了研究，提出其实质是“预期结果的不确定性”这一观点；随之而来，对贷款风险的含义进行了阐定义，等于否决了一切贷款都有风险的事实，也没有看到风险与收益的关系。最后，通过当前房地产业与银行休戚相关的现实，阐明了个人住房按揭贷款风险防范的研究意义。个人住房按揭贷款的诞生，既源于房地产业迅猛发展的市场需要，又源于银行对新利润增长点的内在需要。所以，不仅个人住房按揭贷款的命运和房地产业和银行业的命运休戚相关：而且个人住房按揭贷款自欺欺人身也需要不断完善。明年，外资银行将全面进入中国，金融业竞争更加激烈。在国内，国有银行的商业化基本完成，民营银行、跨区域银行不断出现，金融业务的争夺只会越来越残酷。对于高速发展的房地产业，各大银行使尽浑身解数予以争夺。在这样的大环境下，解决好风险此，我选择了这一题目。希望通过研究，对个人住房按揭贷款风险的来源、种类及其防范有完整清晰的认识；总结实践工作经验，对一些防范方法提出改进意见。论文分为四章，即个人住房按揭贷款风险概述；个人住房按揭案例分析。其间，列举了一些案例进行说明。就全文的许多研究方面而言，也来自许许多多人的实际工作经验。述，改正了以前某些书籍的观点，即认为“贷款风险就是银行无法按期收回本金和利息”这一静态结果定性的观点。本文认为，如此论文的第二章，是分析个人住房按揭贷款特有风险的成因，列
关键词：个人住房按揭贷款，信用风险，假个贷，操作风险，橙色区域事件
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西南财经大学工商管理硕士学位论文原创性及知识产权声明起的法律后果。学位论文作者签名：傅笛涛年月日本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行调查和研究所取得的成果。学位论文中除正文对于直接引用的文字、数据或事实资料已经加以注释外，本学位论文不包含他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含他人为获得西南财经大学或其他教育机构等的学位证书而使用过的材料。对本学位论文做出重要贡献的单位、团体、企业和个人，均已在文中明确方式表明。因本学位论文引起的知识产权纠纷由本人负责，并承担由此引本学位论文成果归西南财经大学所有。特此声明
将国内生产总值和国民收入的增长速度抛在了身后。与此同时，各大城市的房价总趋势是一路走高，而房地产的有效需求仿佛永远没来，但大量的风险因素也潜伏其中，而持续繁荣的房地产市场暂时的银行纷纷加入了争夺房地产个人业务的行列。房地产类个人贷款业务在各类贷款业务中的占比快速增加，但随之产生的问题贷款给具体的经办银行而言，把握与防范相对能够控制的信用风险和操作示了中国房地产市场的现状；分析了风险形成的原因，列举了不同险和操作风险。探索了市场风险的预防思路。就信用风险的预防，本文既从其种类出发，着重研究了当今热点之一“假个贷”问题；理，建立一套完整的风险防范机制。九十年代以来，中国的房地产业飞速发展，其增长速度远远地有尽头。于是，个人房地产贷款业务象雨后春笋一般蓬勃发展起掩盖了一切。伴随急剧增长的房地产市场的大局势，竞争日趋激烈银行资产安全带来了巨大的隐患。如何理智地看待当前的房地产市场情况，如何有效地防范个人住房贷款的风险，就成为非常重要的问题。风险的来源是多方面的，个人住房按揭贷款的风险也是这样。但有些风险是难以预测和掌控的，如政策风险、利率风险等。对于风险等，就成为有效降低个人住房按揭贷款总风险的关键。本文从风险的含义入手，阐明了风险的特性。接下来，本文揭的的风险种类。关于如何有效的应对风险，本文着重研究了信用风又从信用风险的形成原因出发，研究了道德风险和逆向选择风险的防范思路。就操作风险，则在于利用管理学和管理信息系统学的原月吾‘
第一节个人住房按揭贷款的发展状况分析第一章个人住房按揭贷款风险概述末，全行个人住房贷款鋈松桃涤梅看余额．亿谠!４钣喽钫既懈飨畲钣喽畹ァＲ运拇ńㄐ款余额约为亿元，比去年全年新增．亿元鄢鞒乔对年以前发放的个人住房贷款的正常回收及提前结清部分，余额新增数为．亿元还ɑ鸶鋈俗》看畹目突唬笔，债务转移金额．万元，比年增％；发放装修贷款个，按揭项目为觥＝刂碌祝行牡母鋈俗》看年，这种态势继续保持，个人房贷成了银行最兴旺的业务部分。个人住房按揭贷款，被认为是最优良的信贷资产。各银行都全力争夺。但是，