文档介绍：白水县房地产开发现状
一、国内经济及房地产市场回眸
投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性、先导性的房地 产业更是如此。因此，对宏观经济、社会与政策环境的把握是每 一个开发决策者所关注的首要问题。
2009年依照经济进展的要求，我国坚持扩大内需的方针， 连续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，大力推进经济结构 调整，加强农业基础，实施西部大开发战略，采取多种措施扩大 出口，这些重大措施的实施，使得我国国民经济保持了较快的进 展势头，出现出积极变化。投资，消费和出口增长加快，社会需 求进一步回升，结构调整稳步推进，基础设施建设得到加强，经 济体制改革取得新的进展，企业效益和财政收入大幅增加，经济 运行质量进一步提高。
同时全国房地产开工，竣工面积增势不减，据国家统计局固 定资产投资统计局提供资料显示，2009年〃国房景气指数〃比 ，保持了快速上升的进展趋势，房地产开发出现 以下特点：房地产开发投资与到位资金连续快速增长；商品房销 售面积与销售收入增势强劲；商品房平均销售价格稳中趋升；商 品房施工总量不断扩大；新开工项目快速增加，各级政府消化空
置面积的努力初见成效，商品房空置面积显现大幅度回落，房地 产市场出现出产销两旺的局面。随着国家经济形势的好转和相关 政策的出台 投向房地产的资金明显增加 投资结构进一步改善, 房地产业出现强劲的增长势头，房地产市场也出现出以下要紧特 点：
1、开发投资量连续增长，投资结构趋于合理。
2、消费主题发生变化，销售总量逐年上升。
3、销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大。
4、二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。
5、需求状况发生变化，市场供求出现多样。
以上资料说明，国家宏观经济形势是良好的，房地产市场也 在稳步进展，加之相关政策法规的出台，进行住宅投资是适宜的, 是和国家形势相一致的。
二、白水县房地产市场调查
工白水县楼盘现状及周边县市的地产楼盘参考
项目名称
建筑形状
主力户型
销售价格
销售状况
观点
尧山别院
多层电梯花1园
洋房
类别墅项目
85-97两室
118-125 三 室
2000 元
优待价格
销售良好 客户反映强
烈
蒲城高端项目，产品创新 专门，客户需求较多
书香世家
多层、低端项目 不存在类比情 形
95左右两 室
110-125 三
室
1600 元
优待专门多
销售一样
客户反映差
平均低于市场水平，关于 购房客户提升生活没有阻 碍
六龙璧
汇丰广场
小高层、商业广 场
地段较好，
84-107两室 130-145 三 室
2150 元 点位优待
销售较好 商业带动
商住类型楼盘，依靠地段 和商业优势，包装较好
产权酒店公寓 户型规划较差
55-68 一室 部分复式
2260 元
销售一样 户型阻碍销
售
产权式酒店概念，在此都 市创新过头，不符合实际
尧山佳苑
单栋小高层
90多两室
120左右三 室
1950 元
优待不多
销售较好 剩余房源不 行
代表了小高层的平均价格 和销售状况
中天家苑
多层规划 兵营式布置
90多两室
108-140 三 室
1700 元 中低端
销售差不多 完毕
满足中下客 户
满足商品房的正常需求， 没有创新点，走低价路线
居苑华城
多层，部分小高 层
目前的高端形 象
85-95两室
105-125 三 室
1650 元
销售良好
客户反映强
烈
白水目前在售的唯独成规 模的社区，一次性付款较 多
中低端楼盘以后具有大市场，符合都市进展和宽敞客户的需 求标准高端市场现时期销售状况良好，满足高端人群改善生活质 量的需求新兴高端事物备受高端消费群青睐，且口碑宣传效应较 好大区域市场项目产品、物业等各方面不尽理想，做工不细致周 到存在大部分就进生活便利高端客户群，本土的高端项目有市 场。
工行访谈：（市场贷款职员）
3-5万家庭收入为一般老百姓中较高收入占一定比重；客
户以年轻人占多数（有固定收入）老师、乡镇80%按揭；对 价格敏锐；工行原有家属楼,购买几率极低；90% 15年按揭 5年按揭专门少；做生意的客户不多，以吃财政的年轻工作者 占多；周边矿区在白水买房少，在浦城、西安置业的多；物业问 题：当地开发的一些商品房的开发商大多为〃土八路〃，忽略问 题；高层：价格过高，成为要紧障碍；购房较为慎重；以后一、 二年房价到
1850有一定压力；两室90平米左右,三室120平 米左右；小高层同意度差，价格、观念尚未适应。
田家炳中学访谈：（230名教师左右，其中150左右人 未购房）