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基于合作共赢的房地产融资模式分析
摘要：房地产开发其涉及的资金周转、融资是多元化的，随着当今我国经济形势的不断变化，如何使房地产开发企业的融资更加合理，并到达真正盈利的目的呢。通过与施工企业垫资施工，房地产方面在讲自己一局部利润分给施工企业。这种形式不但能够让房地产企业解决融资困难的各种事项，同时因为提高了房地产房地产开发企业的本钱，这也使得企业可以达成130%的土地增值税抵税效应，在此期间还能够为施工企业带来利润的提升。本文从实际案例出发，对房地产合作共赢融资模式进展分析。
关键词：合作；房地产企业；施工企业；融资
一、合作共赢的房地产融资模式阐述
随着我国对于经济进展严格的宏观调控过程中，房地产开发企业在很多时候，在进展融资过程中所受到的限制都比拟严格。房地产常用的融资形式，是通过银行贷款、个人融资等形式进展的，但是这些形式往往让房地产开发贷款使用的时间较为仓促，并且本钱方面也有一定的不可控因素。这是因为，其需要拥有四种有效证书配备齐全，银行才可允许其融资行为，进展放款。待到出售商品(房屋)时，就需要解押还款。并且，从获得贷款到那倒房屋预售许可证的环节时间，会是非常短的。资金的使用时间段，房地产企业的资金消耗应该是很低的，但是由于其进展贷款的过程中需要为咨询、参谋等业务的资金投入，使得贷款的本钱提高。虽然使用这些贷款的时间比拟短，但是随着总本钱的提高，使得房地产开发方面的贷款还不能够满足其自身业务的要求。房地产企业在进展开发的任何一项过程中，都需要大量的资本作为支撑，贷款方面只是稍微弥补了一下房地产开发的缺乏，但是对于真正资金的需要还是未能够得到满足。
从整体视角来看的话，如果房地产开发企业与施工企业共同协作的话，那么结果将是会怎么样呢？在这项模式中，施工企业将作为贷款的新主体，有其自身向银行进展相关的贷款活动，抵押物由房地产开发企业方面的土地作为抵押物，由施工企业进展垫资与相关施工，开发企业方面会将自身的一局部利润回馈给施工企业，使施工企业在获得固定利润的同时，获得来自开发企业方面额外的利润，让双方都能够获得有效的经济回馈。
从房地产开发企业单方面来讲，通过这种合作形式，不仅能够突破当前房地产行业融资困难的形势，还能够有效得到融资。而且，因为增加了房地产开发企业的开发本钱，房地产企业可以获取130%的土地增值税抵税的汇报。对于施工企业来说，通过这种合作形式，不仅能够拓展其自身的业务范畴，加快资本累积，并且还能够获得垫资方面的相应回报。此外，在还贷方面施工企业因为有房地产方面的土地使用权作为抵押，因此风险要小的多。
二、融资具体案例
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A房地产开发公司，正进展八栋高层楼房的开发工作，通过造价单位对其进展的评估，其工程的预算造价为两亿元左右。其所建立的可售面积到达十二万平方米，如果以一平方米的售价大概在八千元左右的话，那么取得土地使用权所要支付的价格大概在一亿八千万左右，楼房的开发本钱大概会在每平方米两千一百元左右，在结合有关房屋销售、各项管理费用〔大约为750万〕，在资金充裕的情况下大致会在一年完成。但是，A公司资金周转出现问题，未能满足实际所要求的资金水平。为了解决这种状况，A公司可以从两个方法解决融资的困难。第一个方法，是A公司用自身的土地使