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2014经济师《中级房地产》模拟试题及解析(第一套)
一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个选项最符合题意)
1 下列原则中，不属于物业服务收费原则的是()。
参考答案：D
参考解析:
物业服务收费的原则。
2 房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用()方式。
参考答案：A
参考解析:
商品房销售代理的主要形式。
3 建设用地使用权转让地上建筑物及地上附着物所有权时( )。
，但地上建筑及附着物作为动产转让的除外
，但地上建筑物及附着物作为不动产转让的除外
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参考答案：A
参考解析:
本题考查建设用地使用权转让的限制。土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物随之转让，称为房随地走，但是上面的动产由于可以独立转让而不包括在此范围内。
4 在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是( )。
参考答案：A
参考解析:
等额本息还款法的概念。
5 对于房地产开发项目而言，( )往往是目标市场决策的首要因素。
参考答案：A
参考解析:
本题考查影响目标市场选择的主要因素。对于房地产开发项目而言，市场规模的大小往往是目标市场决策的首要因素。
6 招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时，一般会采用()合同。
参考答案：D
参考解析:
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可选择的合同类型。
7 某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为( )年。
单位：万元
年份 0 1 2 3 4 5 6
净现金流量 1000 250 250 250 250 250 250
参考答案：B
参考解析:
静态投资回收期的计算。
8 下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是()。
、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权
参考答案：D
参考解析:
建设用地使用权抵押权的设定。
9 某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为l0%时，该项目合适的改造投资不多于( )万元。
参考答案：A
参考解析:
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等额分付现值公式。
10 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是( )。
，则会减少其现时需求
，则会增加其现时需求
，则会增加其现时需求
，则会减少其现时需求
参考答案：C
参考解析:
消费者对未来的预期。
11 在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用方法是( )。
参考答案：C
参考解析:
成本法的适用的估价对象。
12 下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是( )。
，连续一年未使用的土地
参考答案：C
参考解析:
建设用地使用权收回的基本情形。
13 在房地产开发项目市场定位的策略中，迎头定位的缺点是( )。