房地产五证办理流程.doc

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房地产五证 办理 顺序流程
办理五证先后顺序是：——————〔又称建筑工程开工证〕——
详细步骤介绍：
一 、建立用地规划许可证和国有土地使用证
1．选址意见书〔审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划〕
程序：
〔1〕企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处
〔2〕用地处转总工室审查
〔3〕报局业务会批准
〔4〕领取选址意见书
2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费
3．建立用地规划许可证〔规划局审批下发〕
〔1〕企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查
〔2〕主管局长、主管局市长批准
〔3〕打交费单，领取用地规划许可证
4．国有土地使用证〔由土地局审批下发〕
〔1〕建立单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建立用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处
〔2〕土地评估
〔3〕土地局测量对现场测量，出定界图
〔4〕缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证
二、建立工程规划许可证
1． 市消防支队盖章
〔1〕 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进展审批
〔2〕 核发消防设计审核意见书、建立工程规划许可证申请表盖章
2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续
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3．房地产开发建立规模
建立单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划开展处办理
4．建立工程规划许可证〔由房管局规划处下发〕
〔1〕建立单位持申请报告、建立工程规划申请表〔消防盖章〕、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处
〔2〕以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字
〔3〕打交费单交费，领取建立规划许可证、放验线通