主题商业街策划方案 ppt课件.pptx

文档介绍：铜仁项目建议书
Tongren Project Overview
城市概况
一、地理 Geography
位于贵州省东北部，辖碧江区、万山区、江口县、石阡县、思南县、德江县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、大龙开发区、铜仁高新技术产业开发区，
二、气候 Climate
处于云贵高原向湘西丘陵过度的斜坡地带，西北高，东南低；属中亚热带季风湿润气候区，季风气候明显，气候的垂直差异显著。
三、交通 Transport
机场1座，湘黔铁路复线和渝怀铁路2条铁路，密集公路网络
四、人口 People and Society
总人口427万，聚居着土家、汉、苗、侗、仡佬等29个民族，%
铜仁全市427万人，中心城区人口36万，属于小型城市，未来城市将向中型城市过渡发展。
精品资料
你怎么称呼老师？
如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你是否会认为老师的教学方法需要改进？
你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？
教师的教鞭
“不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我笨，没有学问无颜见爹娘 ……”
“太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
铜仁旅游资源丰富——境内山青水秀，有2个国家级自然保护区，3个国家级风景名胜区，8个省级风景名胜区，21处文物古迹，69处红色旅游景点。
城市概况
旅游资源丰富，旅游业成为拉动经济的重要引擎
主题商业街策划方案
城市经济
2009-2013铜仁GDP及旅游收入（亿元）
2009-2013铜仁三产（亿元）
2009-2013铜仁社会消费品零售额（亿元）
2009-2013铜仁个人可支配收入和消费性支出（元）
2009 2010 2011 2012 2013
三产
二产
一产
城市经济在第一产业、第三产业推动下稳步发展，带动消费力，但城市目前仍处于基本消费状况
铜仁城市经济较为靠后，但发展速度较快，每年增速超过8%，城市发展潜力较大，房地产发展空间较大
能源型的的地第二产业存在萎缩，第一产业和第三产业均发展迅速。第三产业以旅游为主，旅游对城市经济贡献率达到29%
社会消费产业也随经济稳步发展，说明经济对消费的影响力也在增强
%，城市消费热情偏低，食品支出占30%，其次为交通、教育文化，城市消费习惯符合中小城市消费特点
主题商业街策划方案
城市规划
一、整体规划
铜仁城市对外主要向东和向北发展和联合；对内主要驱使周边县镇人口向中心城市聚集
二、中心城区规划
老城区：人口向新区疏解，通过外围工业区和新区高档居住区的建设引导人口外迁；梳理老城交通，增加旧城内部联系通道，加强旧城山水及人文资源保护
谢桥新区：完善片区干道及沿线用地和项目的开发；完善谢桥商业文化中心、城市综合体、长途客运站、商贸物流中心等重点项目及周边住宅区建设，吸引老城区人口向谢桥新区流动，基本实现万山区的城市异地转型
城市主要向东和向北发展，谢桥新区将成为老城区的拓展，承接老城区人口的导入
主题商业街策划方案
房地产发展情况
2009-2013铜仁房地产投资总额（亿元）
2010-2013铜仁住宅商品房均价（元/㎡）
2009-2013铜仁房产施工及竣工面积（万㎡）
2010-2013铜仁住宅销售面积（万㎡）
2011年开始，房地产开始增长，但供需基本能平衡；人口向城镇集中、一线城市限购是主要原因
主题商业街策划方案
城北片区：交通生活配套等相当完善，开发较早，区域优势非常好，大量的人流车流聚集了相当的人气，目前已是铜仁市的新型居住区，产品颇具规模，定位档次较高，居住品质较好。
凉水井片区：商务会务聚集地，商业氛围浓厚。片区项目相对较少。
城南片区：具有一定的人气和人流，楼盘较集中，产品规模一般，定位档次不高，居住品质差异化不强。
北门片区：成熟居住区，但受城市规划制约土地供应量少，项目分散，定位档次不高，居住品质一般。
谢桥片区：目前人气较欠缺，但发展势头较好，新盘大盘较多，区域成熟度较低，作为政府重点打造的区域，定位档次较高，未来数年前景较好。
旧城中心土地可开发基本完毕，未来中心城区土地供应主要集中在谢桥片区
房地产发展情况
金磷半岛
产品：住宅、底商
建筑面积：32万平米
均价：3400元/平米
户型面积区间：82-155平米
主力户型：2居、3居

产品：写字楼、行政楼、住宅、商铺
建筑面积：一期21万平米
均价：3200元/平米
户型面积区间：84-122平米
主力户型：2居、3居
天宏尚城
产品：住宅、底商