文档介绍：XX二手房交易流程及费用
随着房地产交易市场的日趋成熟，二手房以它价格低、质量可
靠、风险小、选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的
青睐。下面为大家关于二手房交易的流程及费用，欢迎阅读参考：
一：看房
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状
况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其
它证件。
二：查验产权
买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，
如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付
定金。
三：签署合同
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、
房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签
订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。双方签订至少一式三份的房屋
买卖合同。
四：审查
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买
卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，
审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
五：资金监管及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，
如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金
监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出
具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约 7—— 8 个工
作日左右。
六：立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按
交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办
理立契手续。目前，北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契，即
大家所俗称的“白契”。
七：缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改
房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
八：房屋过户
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易
材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申
领新的产权证，需 5 个工作日。
九：银行放款
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买
卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，
审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
十：房屋、物业交接
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清
所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
、契税（买方支付）
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还
是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的 1%-3%交
纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房
单价、购房面积、是否第 1 次购房等因素来确定 ; 非住宅类房屋按计
税参考价的 3%交纳。
自 xx 年 10 月 1 日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人
购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及
未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买 90 平方
米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按 1%税率征
收契税。一次购房 90 平米以下按 1%税率征收， 90-140 平米 1