文档介绍：封面
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作者： PanHongliang
仅供个人学****br/>住宅工程质量常见问题专项治理技术措施
管理措施：
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《工程建设施工企业质量管理规范》 GB50430
的规定，建立健全企业质量保证体系， 建立企业内部质量监督检
查和考核机制， 对企业所承揽的各项工程工程的施工进行全过程
的质量管理。
《关于在全市住宅工程建设中推行样板施工作业方法
的通知》文件要求，工程开工时，每个工程都要在施工现场制作
样板间或样板示范区， 以施工样板引路， 指导施工作业人员严格
按标准化实施作业。
、关键工序和关键部位，各
工程技术负责人要对施工人员进行技术交底； 现场质量检查员应加强施工过程的质量检查， 不符合要求的检验批、 分项工程不得验收和进入下道工序施工。
、分项、分部工程验收工作。严格材料进场的质量验收， 不符合设计和产品标准要求的材料严禁使用到工
程上。特别要加强工序与工序之间检验批的质量验收， 保证分项、分部工程达到合格标准。 在工程施工中， 严格执行工程质量常见问题防治技术措施，使工程质量常见问题得到有效的治理。
技术措施：
根据工程施工特点，编制工程质量常见问题预防技术措施：
一、屋面渗漏
原因分析：
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保温层厚度不够， 找平层水泥砂浆配比不准确， 强度不足
找平层压光不实，养护不好，面层酥松、起砂、起皮等。
找平层不做界格，不留通气道、通气口。
屋面坡度小特别是女儿墙根部、天沟和泄水口处。
突出屋面的烟囱、管道、上人孔、变形缝、高低跨处、女
儿墙根部弧度不好，泛水高度不够，防水卷材封口不好。
部分工程女儿墙、高低跨处仍采用留挑檐泛水老做法。
屋面防水层厚度不够。
预防措施：
所用原材料应符合国家规定标准和施工规范要求。
保温层厚度必须符合设计要求， 若设计无要求时， 保温层
最薄处（女儿墙部位、泄水口部位）不能小于 100mm，应用块状保温材料，不允许用现场珍珠岩的做法。
找平层水泥砂浆要严格控制水泥用量， 水泥与砂的比例不
能大于 1︰3, 找平层要适时压实、压光，并及时养护，养护时要
有保湿措施，抹找平层时要留置分格缝，缝宽为 20mm，分格缝
间做排气道时宜为 30-40mm，排气道间距为 6m 纵横设置，相互
连通，并于大气连通的排气管相通， 排气管设在排气道纵横交叉
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处，排气管应用 D75mm的金属管制作，上部有防水帽，铺贴防水
层时，排气道应做附加层。
4. 抹找平层时必须严格控制排水坡向和坡度， 坡度应不小于
2%，泄水口处要明显低于大面。
突出屋面的上人孔、烟囱、管道、变形缝、高低跨，女儿
墙根部必须做好凹面弧， 不得出现直角。泛水高度不得小于 250mm，
防水材料要埋入凹槽内固定密封， 墙体为砼时， 收头可用金属压
条钉压牢固， 凹槽抹灰时， 要预先抹 1-2 次厚与女儿墙立面抹灰
一次成活，抹到凹槽下平，不得先抹女儿墙灰，再抹堵凹槽灰，
以免形成水平裂缝。 突出层面的管根部位防水材料高度不宜小于
250mm，封口处要用金属箍固定，变形缝包括伸缩缝、沉降缝和
抗震缝，三者做法基本相同， 装饰前要认真清理变形缝内的杂物，
清理感觉后， 变形缝内宜填充泡沫塑料或沥青麻丝， 并用防水材
料封盖