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北京高校物业管理效劳及费用评估标准2007版
〔征求意见稿〕
北京高校后勤物业专委会 编制
北京学校后勤社会化改革领导小组办公室 印发
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编 制 说 明
为推进北京高校后勤社会化改革，标准物业管理效劳及相应收费标准，根据北京市有关法规及收费方法，结合北京高校实际，由北京高校物业管理专业委员会、公寓管理专业委员会、效劳专业委员会讨论，制定此标准，建议北京各高校参照执行。
为了便于理解和把握，现就有关编制要点做以下说明：
一、分类
“指导标准〞共划分为16大项门类管理效劳，其中包括：消防治安、教学楼办公楼学生公寓保洁、教学楼办公楼学生公寓综合管理、校园环境绿化保洁、供配电运行维护、电梯运行维护、二次供水运行维护、自备井运行维护、浴室茶炉蒸汽锅炉运行维护、供暖运行维护、空调运行维护、教学楼办公楼学生公寓房屋及设施设备小修维护、邮政效劳、特约效劳、企业管理、校园住宅区物业管理效劳。
二、编制的指导思想
1、在编制中，凡与国家或北京相关法规接近的门类，依据法规编制标准。本标准编制共引用法规6份，涉及管理效劳8项；
2、在编制中，凡没有国家或北京相关法规可借鉴的文件，依据高校后勤管理效劳实际并广泛征求意见的根底上编制标准,包括：消防治安、教学楼办公楼学生公寓保洁及综合管理、供配电运行维护、自备井运行维护、浴室茶炉蒸汽锅炉运行维护、空调运行维护、邮政效劳、特约效劳、企业管理，共计10大项；
3、在门类划分及表格设计上，尽量做到细化、量化，使大多数管理人员和操作人员易于理解、掌握和实际运用，如清扫、保安、供暖等项，是按面积配置人员，再按岗位设计人工费率；楼管、中控是按数量、行规配备人数，再按岗位设计人工费率。这种设计方法直接反映了运行本钱；
4、将执行劳动法增加的费用纳入人员本钱核算，包括：工资、社会保险、加班费；
5、学校提供的经营性资产不纳入“指导标准〞体系。需要指出的是，物业管理效劳不是不要经营开发，而是要把经营性资产与物业费严格清晰地分开。经营性资产应该实行托管，通过招投标承包上交经济任务。
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三、适用范围
“指导标准〞适用于北京高校除餐饮、外事接待以外的后勤管理效劳，并作为指导性文件参照执行，不做硬性规定。
四、考前须知
1、人员费用包括：培训、 、工资、保险、劳保、加班等费用，不含住房费；
2、 2006年北京市最低工资标准为640元/月；
3、人员费用适用于社会招聘的务工人员，并根据北京市公布的平均工资增幅相应进展调整；
4、所列收费标准如没有特殊标注均视为按年度计算,所列面积如果没有特殊标注均视为建筑面积；
5、学校应向物业管理单位提供所管效劳面积的4 — 6‰的管理用房〔不含设备用房〕；
6、“指导标准〞解释权为北京高校后勤研究会物业专业委员会，并将在实际运用中作补充修改。各校在参照过程中如有意见或建议，请随时采取电子邮件方式联系******@
2006年12月
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消防、治安
工程
人员配置
人员费用
材料费用
效劳标准
四班三运转双岗中控
8人/室
(1300元/×12月×8人/室)
1、实行24小时值班，持证上岗，做到火灾、盗窃等事故不迟报、误报；
2、在岗期间无睡岗、聊天、吸烟及做其它与本岗位无关的事情；
3、中控室内的 属专用报警联系 ，任何人不得占用，影响联络；
4、处理报警及时率：100%；
5、发现设备故障要及时排除或通知、并协助技术人员进展修理维护；
6、值班人员要每日认真做好值班和交接班记录，如实填写系统运行情况。
四班三运转单岗门卫
4人/门
(1300元/×12月×4人/门)
1、站姿：抬头、挺胸、呈跨立姿势；
2、礼貌迎来送往，引导方向正确，答询准确；
3、控制闲杂人员进入大楼；
4、认真检查贵重物品出门凭证，确保财产不受损失；
5、保证大堂出入口畅通。
四班三运转双岗巡检
8人/2万㎡
㎡
(1300元/×12月×8人/2万㎡)
㎡
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