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福人居 工程
监理实施细那么
〔质量通病防治〕
内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作要点
监理工作方法及措施
工程监理机构〔章〕：
专业监理工程师：
总监理工程师〔签字、执业印章〕：
日 期：
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质量通病防治监理细那么
一、专业工程特点
为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病, 创立业主满意工程。我们现对有可能出现的建筑工程质量通病根据工程实际情况制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前预防和施工过程、施工结果可控、在控,并持续改良我们的建立工程监理水平。在具体措施上：一是要严把技术交底关。二是控制好材料质量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围。三是加强过程控制与成品保护。因此我们有必要积累预防质量通病的经历和教训，并加以总结。
二、监理工作流程
按方案、实施、检查、整改的持续改良的循环过程进展质量控制。加强质量预控及过程控制。对工程质量进展经常性检查，对发现的问题，落实整改措施、整改责任人及整改时间，对整改的结果有反应检查。
三、监理工作要点
福人居工程监理控制要点：
1、地基根底工程
沉降变形，桩基；
2、地下防水工程
防水砼构造裂缝、渗漏，后浇带渗漏，柔性防水层空鼓、渗漏；
3、砌体构造工程
砌体裂缝、标高、轴线等尺寸偏差；
4、砼构造工程
砼构造裂缝，钢筋保护层偏差，砼构建的轴线、标高等尺寸偏差；
5、楼地面工程
水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝，楼梯踏步阳角开裂或缺损、尺寸偏差，厨、卫间等有防水要求的楼地面渗漏，有基土地面沉陷、裂缝，
6、装饰装修工程
外墙抹灰空鼓、裂缝、渗漏，内墙抹灰空鼓、开裂，顶棚抹灰裂缝、脱落，外窗气密性不良、渗漏，栏杆高度、间距、连接固定、耐久性，涂饰工程开裂、起皮
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7、屋面工程
排气屋面渗漏，细石砼刚性保护层开裂、渗漏，变形缝渗漏，卷材收口处渗漏，雨水口渗漏
8、给排水及采暖工程
给水管道连接处渗漏，排水管道系统渗漏，卫生间异味，太阳能系统安装通病
9、建筑电气工程
电导管﹝管件﹞连接不结实，桥架零配件不匹配、接地不可靠，配电箱尺寸偏差、零配件不齐、接线混色凌乱、无汇流排，开关、插座平安标记不全、选型不当和安装标高偏差。
10、建筑节能工程
外墙外保温系统空鼓、开裂、渗漏、脱落，外遮阳装置固定安装结实性缺乏，电线电缆送检不标准、照明开关更换失误。
四、监理工作方法及措施
1、地基根底工程
沉降变形：
⑴、建筑物在施工和使用期间，应进展沉降观测。测量精度应符合?建筑变形测量标准?JGJ8的要求，其精度不低于Ⅱ级。
⑵、在施工过程中，以楼层进度或十天进展测量一次，主体构造完成后，以一个月测量一次，工程竣工验收时，沉降没有到达稳定标准的，沉降检测应继续进展。
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桩基：
⑴、预应力管桩进场检验时，对同一工程、同期施工的同一生产厂家、同一规格的产品，％且不得少于1节，对管桩预应力钢筋的数量和直径，螺旋箍的直径、间距和加密区长度，钢筋保护层厚度等应进展破坏检验和见证取样抗弯试验。
⑵、桩基施工前，桩机进场桩机必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，桩基操作工应持证上岗。
⑶、桩基施工中，应合理安排机械行走路线，防止压坏已施工的桩基等；表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性，承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。
⑷、桩基施工时应严格监测，％，％；施工中遇大块石等障碍物导致桩身倾斜时，应及时予以去除或处理；桩基施工后应有一定的休止期，挤土时沙土、黏性土、饱和软土分别不少于14天、21天、28天，保证桩身强度、桩周土体的超孔隙水压力消散和被扰动土体强度恢复。⑸、桩基工程验收前，应按标准和相关文件规定进展桩身质量、承载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算认可或出具处理方案进展加固处理。
2、地下防水工程
防水砼构造