文档介绍：二手房购买流程及注意事项
划拨地 的房,能无限期使用 ( 政府不收回的话 ),但不能出售 。要出售就 要缴纳土
地出让金,变为出让地 ,使用年限 70 年,这时就和商品房差不多了。一般土地
出让金由卖家交,但卖家一般会把这块算到房价里,由买家承担。
还有国人都懂的 70 年年限,如果运气好, 碰到个 40、50 甚至 60 年的老房子（70
年的运气不是更好？滚蛋！ 祖***亲大人都还没 70岁）,要搞清楚怎么搞 ......
怎么搞？我也没碰过这种情况,我也不知道怎么搞。问去 ......
3、去房管局核实以上情况
卖家手上的东西可以隐瞒做手脚,怎么办？去房管局看看吧。
顺便搞清楚你看上的二手房是不是 房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。
这些住房,在转让时有一定限制,要避免买卖合同与政策、法律冲突。
再顺便问问 70 岁的房子怎么搞。
4、看房子是否在租
原房主 A,2014 年 1 月把房子租给一个哥们 B,租期 2 年,就是租到 2015
年 12 月。
兄弟你今天 2014 年 4 月 30 日,和原房主 A房屋交易成功, 你给了他几十、 百来
万,高高兴兴的拿到房产证。然后想搬家 ...... 等下,B哥不让你进,他且住着
呢。
反了他了！他有权利吗？？？有！因为我国认可“ 买卖不破租赁 ”,也就是说房
屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
怎么办？买之前, 让 A 哥先把 B 哥,搞定整走了,再来和你谈！做人要专一不是！ ！
5、近期是否会拆迁
如果会,不要告诉别人, 买吧！连邻居几栋都买了吧, 现在我们这有拆有赚。
不知道武汉怎么样,如果武汉拆迁,房主会亏,就要先了解清楚。
四、交易前要注意的问题 （也是步骤三要注意的） ：
1、看二手房的物管费用是否拖欠：
有些房主在卖房子时,有些费用长期拖欠,甚至已经欠下数目不小的费用。
你如果不知情就买了, 那你就等着 全部承担这些费用 吧。新房一般就没这些问题,
哪些费用要注意？？？？慢慢来：
（1）水费。
要问卖家是否已付清水费,可以向他要 交房日上个月份已缴纳的水费账单收据 。
（2）电费。
不像水费那么简单。 除了向他要交房日上个月份已缴纳的 电费账单收据 ,你最好
亲自查一下 电表 有否 移动、改装、走表是否正常 等（有听中介的人说过,原房主
改装过电表,新房主被罚款的故事）,不过不是专业人士不是很容易看的懂,怎
么办？带个看的懂的哥们一起看房。
（3）煤气费。
同上,这些都要办好过户。北方好像还有 暖气费 ,我们没有,就写一起了。
（4）电话、宽带、有线电视等。
一般让原房主迁走,把自己原来的号码迁来。
（5）物业相关费用。
去物业公司问,有没欠啥钱,还有过户什么的。
2、注意迁移户口问题。
2
3
（3）定下如果违约,卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外,定下 违约
方要承担守约方主诉讼费、律师费等 等各种花费。
六、步骤五之后都是对公环节,只要前面合同订好,基本没太大问题。
稍微讲一点,有办贷款的话,会涉及到房屋评估。 评估费 一般是 千分五 开始算,
过百万递减。如果是商贷,可以自己找评估公司,评估费还可以进一步降低。
产调问题是重中之重！
为什么要拉产调？
买房子的过程中谁也不敢保证不会遇到这样的事：
1,房子不在政策优惠下,契税营业税都不能免,中介却没有告诉你。 ,
2,房子有抵押贷款,不能过户
3,有的房子被法院查封,你却付了意向金
4,你交了意向金,却发现房东跟房产证上的根本不是同一个人。
5,最可怕的是房子顺利过户后,偶然听到邻居议论,房子原来的主人是非正常
死亡。心理膈应却没地方申辩。
,,
所以产调必须做。
下面具体说一下产调包括的内容和操作方法。
产调的内容一共包括 11 项（有图）,不仅仅只是房屋的一些基本信息,还有一
些隐藏信息。 ,,
作者：Andy宋
链接：
来源：知乎
著作权归作者所有,转载请联系作者获得授权。