文档介绍：拆迁协议签样本范文
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遇到征地拆迁问题 ??赢了网律师为你解惑！访问 >>拆迁协议怎么
签拆迁协议怎么签 ??被拆迁人要如何签订协议才能更有效地规避拆
迁风险，依法维护自己的合法权益呢 ??下文为大家详细解答。
拆迁协议书一般情况下应使用省、市 (( 县)) 人民政府房地产管理
部门统一印制的文本， 其内容主要包括 :: 补偿形式和补偿金额， 付款
方式和付款期限，安置用房的面积、地点和层次，搬迁过渡方式和过
渡期限，违约责任，当事人认为应当订立的其它条款。
拆迁协议书签订后，必须送房屋拆迁主管部门备案，并可向公证
机关办理公证。
但在拆除依法代管的房屋时，代管人是房屋拆迁主管部门的，补
偿、安置协议必须经公证机关公证，并应当办理证据保全。
同时，被拆迁人应将原有土地使用证、房屋所有权证或者使用证
明交给拆迁人，由拆迁人交房地产权属管理部门办理注销登记手续。
房屋拆迁安置协议 (( 以下简称协议 )) 的签订是房屋拆迁过程一个
十分关键的环节。
此协议如果不够严谨，拆迁户通过不懈努力争取得到的合法补偿
极有可能由于协议不够严谨而付诸东流。
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拆迁协议怎么签 :: 专业人士认为，拆迁户签订协议时必须坚持两
个原则 :: 第
一、树立“拆迁户是拆迁的强势群体，拆迁户在拆迁中处于主导
地位”的意识。
第
二、坚持“以我为主，争取主动”。
拆迁户经过了与开发商的谈判、洽谈或协商，对拆迁补偿等相关
事宜达成一致，进行协议的签订。
拆迁所签订的协议一般都是格式合同。
拆迁户在签订协议时，除签订好格式合同里的内容外，更重要的
是必须在格式合同的内容外增加必要的补充条款 (( 增加补充条款是
拆迁户的合法权利 )) 。
我在这里要讲的是主要应该增加哪些补充条款。
有一点千万要注意的是，如果拆迁房屋已被作出拆迁裁决，在拆
迁裁决被撤销前万万不要签订协议。
否则，造成的后果难以预料。
拆迁的补偿方式一般分货币补偿和回迁安置两种，而回迁安置又
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分产权人回迁安置、承租人回迁安置，协议的签订应按上述三种 不同的补偿方式而有所区别。
一、货币补偿 (
( 一)) 格式合同 :: 根据双方协商好的补偿金额按合同的内容进行
签订。
(
( 二)) 起码增加如下补充条款 ::
11 、甲方 (( 一般为开发商 )) 须于 **** 年**月** 日前将拆迁补偿款
共计 ***** 元一次性付给乙方 (( 一般为拆迁户 )) 。
22 、如甲方逾期支付拆迁补偿款给乙方，则甲方按应支付给乙方
拆迁补偿款计每逾期付款 11 天，甲方需向乙方支付 1%的违约金，违
约金与拆迁补偿款一次性支付。
如甲方所支付款项不足以一次性全部支付违约金与拆迁补偿款，
则所支付款项先计付违约金， 再计付拆迁补偿款， 余下未付拆迁补偿
款，继续以未付拆迁补偿款计由甲方每逾期付款 11 天，甲方需向乙
方支付 1%的违约金。
余此类推，直至甲方向乙方付清全部拆迁补偿款为止。
甲方需支付违约金的天数按甲方支付拆迁补偿款之日计。
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为什么建议增加这两条补充条款 ??我讲一个很能说明问题的案例。
，在我的被拆迁房屋地段，有部分采用货币补偿的拆迁户业主，
在与开发商签订了协议并把房屋交给开发商拆除后 (( 所签协议没有
增加我上述所列的补充条款 )) ，开发商迟迟不给予支付拆迁补偿款，
采用拖的策略。
经拆迁户多次追讨后，开发商提出“立即付款也能够，但每一平
方米的补偿款扣减 0100元，并且，按全额签收”。
拆迁户迫于急着用该部分补偿款去购房或租房以解决住房问题，
为了早日拿到补偿款，无奈地只能屈服，答应了开发商的条件，白白
地损失了一笔不少的补偿款。
从这个案例能够看出，开发商是“乘人之危”，利用拆迁户急于
用拆迁补偿款购房或租房的心理实行“趁火打劫”。
但如果拆迁户当时所签订的协议增加了上述的补充条款，则主动
权掌握在拆迁户手中， 可用高额违约金牵制着开发商， 约束开发商履
行合同。
在高额的违约金的重压下， 开发商一般是不敢贸贸然的冒此风险。
那么，拆迁户如期拿到补偿款就有保障了。
二、产权人回迁安置