文档介绍：广佛新世界都市综合体项目定位演绎及方向
深圳中原地产代理
项目认知及价值挖掘
顶级豪宅诉求点
项目客户成长体系
竞争力：打造项目核心竞争力
项目定位及演绎
营销力：项目营销策略
整体营销策略
销售执行策略
本次汇报方案架构
保障力：项目运营团队及资源整合
Part 3
项目基本情况
Part 1
项目用地背景：项目规划用地为原南海“大浩湖度假区”用地范围，其内部的高尔夫球场也是佛山最早的高尔夫球场之一
大浩湖高尔夫球场（18洞）：由美国经验大师甫罗士设计，是美式球场之精华保留和苏格兰传统乡村情调提升下的悉心杰作。以美式高水平球场特点结合本区之地貌特色，创造性地设计出意念性球场。球场根据现有的自然地形和地势特点来设计，同时广泛地引入热带植物，令球场的独特风格和大浩湖度假区的景色相映生辉。球场全年均可使用，提供给人们的是在世界上最好的球场里才具备的多样特色：有趣的曲折球道，高低起伏的球道，景致优美的水塘和充满挑战性的沙坑和果岭。
大浩湖公园：位于南海大沥区西部大浩湖度假区内，占地逾20万平方米，以水而胜，湖面面积200亩。
广佛新世界都市综合体位于大沥镇西部嫩茶村附近，处在大沥和狮山之间的组团绿带上，其得天独厚的原生态自然环境具有唯一性和不可复制性。项目规划面积 302公顷（约4500亩），由新世界地产与大沥镇政府合作，计划分8-7></a><B style='color:white;background-color:#886800'>10年，投资<B style='color:white;background-color:#886800'>100亿元，，集地产、商贸和休闲为一体的综合服务区。
项目开发商试图依托此建立一个辐射广佛的高档社区，规划在北部建立高层公寓，中部保留大浩湖景区的同时建立低密度别墅，南部建成高尔夫区域（按照PGA锦标赛标准），并将“保持原有生态”。
基础经济指标
项目简介
占地面积：
3000015平方米
建筑面积：
1180000平方米
开 发 商：
新世界中国地产
总 户 数：
约8000户
工程进度：目前高尔夫球场正在建设中，预计今年7、8月可正式对外营业；一期销售中心、会所、首批别墅样板间正在修建
广佛新世界都市综合体首期将进行原球会及体育设施的升级改选、环境整治及配套设施建设，首期健康生态社区将发展近40万平方米的中、低密度住宅，高尔夫球场体育发展项目计划在2011年下半年投入使用。
项目首期开发
一期销售中心（3F，6159㎡）
会所
别墅样板间（4栋8套，6082㎡）
27洞高尔夫球场
内部环境：未来开发建设将保留其良好的“原生态自然环境”，并在原基础上扩建大浩湖，形成“一主湖连接多小湖”水景格局
项目周边：外部环境有待改善，目前主要为村庄 / 农田 / 厂房以及满足日常生活需要的小超市；在售房地产项目仅一个
嫩茶北村
农田
超市
广东舞蹈/粤剧学院
工厂
劲嘉·金棕榈湾
项目价值点梳理
Part 2
西南组团
西江组团
狮山组团
九江龙江组团
中心组团
大沥组团
大良容桂组团
广州市
区位价值：项目位于广佛中心区，区位优势明显
佛山市是珠三角城市群的重要组成部分，是广东省的粤西门户；
项目处于大沥组团和狮山组团之间，且是未来珠三角城市群的核心位置；
随着广州西移进程不断加快，这一核心区位价值将逐渐体现出来。
一小时经济圈
交通价值（1/2）：佛山市完善的城际交通体系联动了周边城市，项目交通便捷性优势明显
佛山已逐步形成了完善的水,陆,空的立体交通网络．广佛,佛开，广三高速公路在佛山交汇．广三铁路与三茂铁路贯通全市；
，拥有１７个对外口岸，其中客运口岸4个，集装箱码头１１个，每天有多班客货轮往返香港；
城市轨道交通的建设，将加大城市之间的联系
同时，佛山投入使用６０亿元人民币建造“五纵九横两环”交通网络正全面铺开，将全市各区联成一体。
本项目
交通价值（2/2）：佛山市完善的空运交通和水运交通有利于吸纳外地客户，同时增强本地客户出行的便捷性
佛山机场已于2009年<B style='color:white;background-color:#886800'>10月复航，机场原为小型军用为主，本次复航将以民用为主，与广州白云机场形成互补，目前仅有北京航线；
广州白云机场距项目约25分钟车程；
平洲港距离项目约30分钟车程；
规模价值：项目占地面积300万㎡，有利于规划，为打造顶级物业组合奠定了基础
基础经济