文档介绍：物业管理承接查验物业管理承接查验物业管理承接查验
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主讲人：姚小京
概念
是指承接新建物业前，物业服务企业和建设
单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的
约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进
行检查和验收的活动。《办法第二条》定义
实际分新建物业（建设单位向物业交）、机
构更迭（业主大会或产权单位向新物业交）二
种类型。
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新物业的承接查验
■承接查验的作用
明确物业交接双方的责任、权利、义务（湘
潭某物业企业准备撤离但没办法交）；
确保物业具备正常的使用功能，充分维护业
主(使用人)的利益；
熟悉物业的基本情况，维护物业服务企业的
合法权益，为今后的物业管理创造条件。
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新物业的承接查验
■承接查验的依据
①物业买卖合同（约定配置和建设标准）；
②临时管理规约（授权）；
③前期物业服务合同(包含内容）；
④物业规划设计方案；
⑤建设单位移交的图纸资料；
⑥建设工程质量法规、政策、标准和规范。
⑦住建部《物业承接查验办法》
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新物业的承接查验
■对工程质量的承接查验方法
①依据规范使用专用工具、仪器验收（水质）；
②观感验收（目视、触摸）；
③使用验收（启用）；
④实(试)验验收（水泵试压、闭水）：
⑤比对验收；
⑥其他方法验收。
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新物业的承接查验
■承接查验的操作程序
承接查验是一项技术难度高、专业性强、对日后管理影响甚大
的专业技术工作。因此要组成专项承接查验小组，并在正式承接查
验之前作好以下准备工作：
①确定物业承接查验方案（日期、进度安排---交付使用15日前）；
②移交有关图纸资料（现场查验20日前）
③查验共用部位、共用设施设备（实施）；
④解决查验发现的问题；
⑤确认现场查验结果；
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新物业的承接查验
■承接查验具体内容
①对接管物业进行资料查验
产权资料、综合竣工验收资料、施工设计资料、
机电设备资料、
②对接管物业进行主体结构的查验
③对内墙面、顶棚、卫生间、阳台的查验
④对电气设施或设备的查验
⑤对公用设施的查验
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新物业的承接查验
■承接查验中应注意的问题
①选派业务精、责任心强的技术人员参加验收工作。
②要站在业主利益的角度进行严格的承接查验。
③对承接查验中发现的问题应明确记录在案，并督促施工单位限期
整改。
④要明确接管日期，以划清对物业存在问题的责任界限。
⑤重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。
⑥建设单位应当依法移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通
信和有线电视等共用设施设备，不作为物业服务企业现场检查和验收
的内容。 ４５、
⑦分期开发建设的，可以根据开发进度，对符合交付使用条件的物
业分期承接查验。建设单接手续。
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管理机构更迭时的承接查验
■承接查验包括的环节
1、承接查验准备
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