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拟建工程地块规划方案设计任务书〔初稿〕
本案周边高新园区政府在5年内规划改造成配套齐全的住宅区，。
一、工程根本情况及要求
本案地块位于大连市高新园区光贤路以西，爱贤路以东，西贤路以北，信达街以南地块的南半局部。
在规划设计时，凡邀请投标设计单位，须兼顾三大因素：〔1〕较小对北侧地块的影响；〔2〕研发中心建筑与住宅建筑的关系；〔2〕产业园与城市的互动关系。
北侧地块现状为多层办公楼，未来可能规划为居住组团。规划要求：本地块建筑不能影响北部地块现状及未来开展。因此，高层建筑均场地东、南、西三侧外沿布置，力求在满足产业园配套要求的同时尽量减少对北侧地块的遮挡。北侧后退红线20米并在此开辟一条连接广贤路与爱贤街的道路，东、南侧后退红线10米，西侧考虑有60钱伏高压线影响，从高压线边缘导线投影后退10米，后退区域形成外环路与沿街景观带。
地块通过绿化带划分为东西两个功能区：科研办公与配套居住。科研办公位于东侧，由船舶科技软件研发中心〔高层单体〕及培训中心〔多层单体〕组成。居住区由高层住宅及配套商业设施组成。
要求：在方案设计中能多充分表达出船舶科技软件研发中心主楼特点。〔并在楼顶最高处设有舵轮标识，内装LED显示灯〕
以上情况，被邀请规划设计单位务必请进展现场实地勘察。
二、工程技术经济指标
1、占地面积：；
2、建筑容积率：≤
3、用地使用性质：居住、科研设计。居住、 ：。
4、建筑高度 ：控制在100米以下；
5、建筑层数 ：住宅约28层左右；研发中心约26层左右；
6、建筑密度 ：30%以下；
7、绿地率 ：大于35%；
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8、停车位〔库〕要求：按规划条件或标准配备住户停车位和研发中心停车位；
9、总体布局要求：
按照本案地块规划要点及国家、省、市相关标准、规定进展。
三、工程定位
1、居住区客户定位：
客户群内注重生活品位的核心层，主要集中在40～50岁之间，以二次置业及投资为主，在企业工作的管理阶层和高级职员、私营业主。
研发中心使用定位：集团办公、房地产公司办公、军代表办公、软件研发办公。
2、建筑风格
住宅与研发中心建筑外立面通过对造型、色彩、材质等方面的精心选择和设计，在造价允许范围内，尽可能多的表达“现代化的〞、“庄重的〞、“尊贵的〞、“精致的〞、“可以传成的〞建筑品质。在沿街商业的设计上尚应充分兼顾整体建筑的协调性，同时商业立面力求在高新园区的新颖性。景观设计方面，主要利用现有条件在绿化、小品、水系上作好文章，同时考虑景观的立体视觉效果。
3、主题定位
作为高端定位的本案地块，在产品打造上务求一鸣惊人。这里所谓的高端指相对高新园区现有开发水平而言，主要包含两个方面，即：住宅户型为大户型；立面突破常规设计；研发中心在满足各个功能区需求条件下，应着力打造外立面，充分的表达出船舶工业的特色，彰显船舶软件及工业设计港的开展雄心和活力。
四、开发理念
1、突出主题文化
充分利用本案地理位置，在高新区突破性的营造一个高档居住与办公社区，并充分赋予本工程高尚的、有品位的