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建设工程项目开发建设流程
现状分析
竞争分析
发展定位
产品定位
开发成本估算
使用定位
使用情况预测
项目可行性研究
建设投资计划
经济效益评价
项目风险分析
项目投资决策
项目初步分析
分
析
阶
段
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申请项目选址意见书
（规划局 40个工作日）
办理《建设用地规划许可证》及红线图、申请规划设计条件或设计要点
（规划局 40个工作日）
《固定资产投资项目批准文件或年度计划》 （市计委 20个工作日）
成立项目公司 （工商局、市建委） 申请 《开发资质证书（暂定）》
用地放线成果资料（规划院放线大队） 钉用地边线界桩
申请项目立项 （市建委 20个工作日）办理《房地产开发建设项目手册》
立
项
阶
段
编制开发报建计划
编制资金使用计划
编制工程建设计划
项目总体规划设想
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国土局 规划局
用地<3500㎡ 用地3500≥㎡
申领《建设用地通知书》及红线图
《房屋拆迁公告》《房屋拆迁许可证》
总平面规划方案审查 （40个工作日）
评估地价
办理土地有偿使用手续
修建性详细规划
（四图一书 40日）
用
地
用地
<20000㎡
用地
≥20000㎡
签订《国有土地使用权出让合同》
规
划
缴纳土地出让金及土地契约税
阶
段
校园综合管线规划审批（40个工作日）
办理《建设用地批准书》
办理《国有土地使用证》
申请《管线工程规划许可证》 （40个工作日）
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建筑设计方案审查
（30个工作日）
文 物 考 古 审 核 意 见
节 能 审 核 意 见
环 保 审 核 意 见
交 通 审 核 意 见
人 防 审 核 意 见
消 防 审 核 意 见
卫 生 防 疫 审 核 意 见
绿 化 审 核 意 见
《广州市建设工程测量记录册》
现场放线、复线
缴 纳 配 套 设 施 建 设 费
市 政 园 林 审 核 意 见
报
建
阶
段
办理《建设工程规划许可证》
（30个