文档介绍：行业分析报告
年仓储行业风险分析报告{ }c2014
2009 年仓储业总体供给增加，供给结构变化明显，增值业务比例占据主导地位；
国外物流巨头在我国仓储市场中所占比例也成不断增加趋势。同时仓储业需求量也在
不断增长。由于国家利好政策以及仓储业本身的创新能力等因素，仓储业在 2010-
2012 年供给量和需求量均将呈现上升趋势。供给和需求之间的缺口有可能减小。同时
由于土地、资金等资源约束以及国家的物流振兴计划等的作用，仓储市场价格将逐渐
回升到一个较高的水平，波动幅度趋于减小。
2009 年，仓储业的固定资产投资以及实际利用的外商直接投资额均有较大幅度的
增长。但考虑到经济危机滞后性的影响，预计 2010 年我国仓储业固定资产投资额将继
续保持总量的较高速度增长，但是增长率不会太高，基本与 2009 年持平。
三、仓储业竞争状况分析
2009 年，仓储业整体竞争激烈：仓储企业普遍规模较小、利润较低；市场集中度
低；市场的进入壁垒低。但是受资产专用性以及国家限制性政策等因素影响，市场退
出壁垒较高。
竞争手段由单纯的价格竞争开始向多元化竞争转变，诸如服务质量、品牌以及人
才等的竞争。民营仓储企业以及外资物流企业的大举进入、标准系统的引入等将进一
步加剧仓储行业整体的竞争局势。
基于市场结构经验的对比判断以及发展阶段的对比判断，2009 年我国仓储业处于
行业生命周期的成长。我国仓储业的成长空间依旧很大。
四、行业区域发展情况及预测
2009 年，仓储业的发展在我国呈现出区域不均衡的特性。仓储业大部分分布在东
部地区，尤其是长三角地区和珠三角地区分布最为集中；最少的地区是东北部地区，
占有率总体不到 10%；中部地区和西部地区的发展相对较为类似。仓储业的地区非均
衡发展与国民经济的非均衡发展密切相关。
东部地区仓储业的发展一直以来在我国整个仓储行业中占有绝对的主导地位。无
论从就业人数、生产总值还是运行效率来讲都位于四个地区之首，在未来较长一段时
间，其主导地位依旧不会改变。
国民经济区域非均衡发展由来已久。近些年来，国家开始把缩小地区经济差异提
上工作日程，并提出了诸如“西部大开发”、“振兴东北老工业基地”、“促进中部地区崛起”
等国家大政方针，再加上国际金融危机的影响，使东部受冲击较其他地区严重，从固
定资产投资和货物周转量等方面都可以看出，其比重在逐渐下降，而西部比重则有逐
渐上升的趋势，东西部差距有所改观。但这种非均衡的经济格局仍将持续较长一段时
间，东部仍将占据主导地位，因此仓储物流业的非均衡区域发展也将随之持续较长一
段时间。
五、子行业发展情况分析及预测
粮食仓储涉及到粮食安全保障的问题，在仓储业甚至国民经济中都占有十分重要
的战略地位。2009 年，粮食仓储业发展良好，粮仓建设发展迅速。我国粮库的布局、
仓库规模、仓型和仓储工艺设计、新材料应用、建筑施工以及仓储技术等都得到了极
大发展与提高，但是依然存在诸如仓储基础设施不足、技术创新能力低以及仓储管理
体系低效率等问题。2010 年绿色仓储理念凸显。
质押监管融资业务是近年来金融与物流业的服务创新，曾被中国物流与采购联合
会评为“十大创新物流业务模式”之首，能够有效地解决中小企业担保难、抵押难等贷款
问题，提高银行资源分配效率。质押监管融资作为一种创新业务在我国具有广阔的市
场发展前景。
2009 年，仓储业增值服务仍占据主导地位，增长服务收入占仓储业业务总收入的
比例达 57%。其中，中国物资储运总公司实现物流业务收入 万元，比去年
增长 %。其中仓储业务收入 万元，同比增长 %；质押监管业务
实现收入 万元，同比减少 %，总质押量 2443 万吨。
2009 年，仓储地产业呈快速发展态势，建库出租已经成为仓储行业一种明显的经
营模式。新型物流中心、物流园区建设增势不减。不仅国际物流地产商的几大巨头正
在加快在中国建设物流基地网络的速度，一些内资及民营企业也确定了发展目标与计
划，并呈现出良好地发展态势。
仓储地产具有十分广阔的发展前景，但是同样面临着诸如设备陈旧、等级水平低、
土地资源约束以及国外物流地产巨头大举进入加剧竞争等威胁。
六、重点企业分析