文档介绍：房地产开发企业资金流控制
房地产开发企业资金流控制
房地产开发企业资金流控制
房地产开发企业的资金流控制
企业的资金流控制和收益息息相关,管好资金流，可有效地提高企业收益。企业的目标:股东财富最大化,比较综合的指标是净资产收益率，从净资产收益率可以分析到企业在经营中存在的问题等,如万科在2009年９月30日的杜邦财务分析体系:
２0０9-0９—３0  杜邦分析
 
净资产收益率
%
 
 
 
 
 
 
 
总资产收益率
2．378１%
X
权益乘数
１/(1-)
＝资产总额/股东权益
＝1/(1-资产负债率)ﻫ＝1／(１-负债总额/资产总额)x100％
 
 
 
 
 
 
主营业务利润率
%
X
总资产周转率
%
=主营业务收入/平均资产总额ﻫ=主营业务收入/(期末资产总额＋
期初资产总额)/2
期末:12９,5０2,509,182
期初：１１9,２８7,7０9,407
 
 
 
 
 
 
 
 
 
净利润
2,9５７，５92,2３9
/
主营业务收入
29,54３,838，45７
 
主营业务收入
29,543,8３8，457
/
资产总额
129,502，509,18２
 
房地产开发企业资金流控制
房地产开发企业资金流控制
房地产开发企业资金流控制
 
 
 
 
 
 
 
主营业务收入
29,5４3,8３8，457
-
全部成本
2５,075,１87，125
＋
其他利润
－163,961,88７
-
所得税
１，347,097,207
 
流动资产
12３，７9２,767,９60
+
长期资产
５，480,143,643
 
 
 
 
主营业务成本
2２,8２８,９８８,101
营业费用
934,484,16６
管理费用
８87,374,５6２
财务费用
424,340，297
 
 
 
货币资金
27，614,6１６,095
短期投资
0
应收账款
５01,５２3,2０8
存货
86,75２,2２9，３78
其他流动资产
8,92４,39９,278
1、从上图可以看出,,权益乘数越高，企业的财务风险越大，收益也越高。但银行贷款受到各项政策的限制,自有资金比率应达到投资总额的4０％，如果负债比率高,会加大企业还款的压力,引起资金流的紧张。
２、主营业务利率:由总资产周转率和净利润率组成．对于总资产周转率，在房地产开发企业中，比重最大的是存货，如何提高存货周转率，加快存货周转,减少资金占用,可有效提高净资产收益率,在企业开发过程中,几种不同的付款方案,对