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一、简答题
1、押品入库时档案包括哪些？
答：押品外部评估报告、内部评估报告;押品所有权、使用权证或证明文件;已办理抵〔质〕押登记的他项权证或有关证明文件;权利质押中的各种有价单证及入库的有效凭证;押品保险单及保费付费凭证复印件;其他能够证明抵〔质〕押权有效的相关文件；现场勘查表和实物照片；其他应归档的材料等。
2、评估审查工作包括哪些内容？
〔1〕审核评估资料录入的准确性；
〔2〕审查中介评估机构提交的押品价值评估报告和技术报告〔如有〕；
〔3〕审查我行内部评估人员评估操作流程的合规性和科学性；
〔4〕根据评估需要，到押品现场进展勘查；
〔5〕审查评估所用方法的恰当性和所依据原那么的合理性，并撰写内部评估报告或出具审查意见；在参数选取不合理时，可对押品评估的各项不合理的参数进展必要调整；
〔6〕对抵质押风险进展深入全面分析。
3、在市场法评估房地产过程中，可比案例应符合哪些要求？
答：选取的可比实例应符合以下要求：
〔1〕可比案例与评估对象所处地段一样，或是在同一供需圈内的类似地段；
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〔2〕用途一样：大类用途一样，最好小类一样。大类用途一般分为：居住、商业、办公、旅馆、工业、农业等。
〔3〕构造一样：无论按建筑材料还是按受力情况均应一样，按建筑材料可分为：钢构造、钢筋混凝土构造、砖混构造、砖木构造等。
〔4〕权利性质一样。
〔5〕交易类型一样。
〔6〕成交日期与评估基准日相近，一般为1年内，最长不超过3年；
〔7〕 可比实例的成交价格应为正常价格或可修正为正常价格。除此之外，还应统一付款方式、单价、币种和货币单位、面积内涵和面积单位等五个方面。
二、论述题
1、当发生哪些事项时，需进展非周期性重评并自下而上发起重评流程？
答：〔1〕行业风险严重恶化，对客户或押品的未来收益有较大影响。
〔2〕同类型资产市场价格或价格指数已经大幅下降〔如10%以上〕。
〔3〕对于房地产和土地使用权类押品，所在地区的城市规划发生变化并对房地产价格有较大影响。
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〔4〕已承受的押品发生较大物理性损耗或质量明显下降。
〔5〕借款人财务状况恶化或发生信贷违约事件。
〔6〕评估人员认为需要重评的其他事项。
2、工作中应如何做好押品日常管理？
答题要点：
〔1〕在贷款存续期间，应密切关注押品实物状态、权属关系、市场环境等影响押品价值的因素，做好押品档案管理、实物管理、风险管理等押品日常管理工作，保障我行债权的平安；
〔2〕押品管理人员应做好贷后押品现场勘查和调查工作，密切保持对押品实物状态、法律权属、市场环境的跟踪和分析，切实保障押品在贷款存续期间平安、足值。
〔3〕按规定开展押品周期重评和非周期重评；
〔4〕应根据我行信贷业务档案有关管理方法要求对押品档案实行统一管理；
〔5〕做好贷后押品监视检查工作，对出现较大风险的押品采取积极应对措施，如补充抵押物或提前还款；
〔6〕其他与押品日常管理有关事项，如押品缺口管理、数据库信息采集等。
3、请简述资