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房地产市场分析报告
侧重以房地产市场分析为主，围绕项目进行，为项目的市场定位作准备，关键是把握房地产市场的供求状况和市场空白点。（以下以住宅项目为例）
第一部分：宏观区域分析
（1）区域社会经济发展状况
1）区域概况（网上资料或统计局）
2）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积）
3）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位）
4）城市规模（城市用地规模、人口规模）
5）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出特色）
6）区域经济发展概况（数据来源统计局）
7）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。
8）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。
（2）区位分析
项目区域位置与自然概况
①项目所在区域概况（项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作用）
②区域位置（项目具体位置、占地及位置优势）
③区域景观条件（项目所在区域景观）
（3）项目与城市主要商业区及就业区的联系分析
1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间。）
2）主要商业区、就业区分布及与项目的关系
（4）分析项目与上述区域的关系
1）城市规划对项目开发的影响
2）区域整体规划概况
3）项目周围规划概况
4）规划对项目的影响
（5）区域分析结论
1）经济发展、人均收入及支出消费
2）项目的区位优劣势
3）项目的交通优劣势
4）大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析
第二部分：区域房地产的市场分析
（1）区域市场的发展概况
1）区域市场的发展状况及概况
起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）；
平稳发展期（时间、代表作、产品特征、需求状况）；
整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）。
2）近年来区域住宅（商业）市场供求分析
市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）、市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，销售总额）；
价格变化（各类房产项目的价格及其涨幅：经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高级公寓、写字楼、商业用房）
3）区域住宅（商业）市场的发展特点
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政府对市场的管理调控力强（相关房地产政策及区域房地产政策的出台及作用）
市场体系逐步完善（主要包括出现多层次的供应房和二手房的发展）
市场热点向规模化转移（大盘的出现、配套的完善，社区的规划设计）
房地产企业的汰弱留强进程加快（外地开发商的进入和现有开发商的状况及分析）
区域住宅（商业）市场格局（根据市场状况将城市划分为几个区域板块，再根据板块进行分析）
板块发展背景：区域状况、交通、配套、规划；楼盘特点：该板块内的楼盘共性；销售情况：价格、交房、档次、销售率。
4）项目所在区域的房地产特性
前面板块分析中应涉及到该部分内容，再将该区域目前销售的具体代表项目进行分析，为本案项目提供依据。
    项目所在区域住宅（商业）项目概况
（2）项目所在区域的销售特点
1）开发规模及配套情况
项目所在区域代表性项目占地面积规模比较；