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中建五局第三建设有限公司文件
建五三技字〔2014〕89号
中建五局三公司关于执行《建筑工程
防渗漏治理办法》的通知
各二级机构：
为加强对建筑工程渗水漏水问题的治理，提高工程质量和客户满意度，降低维修费用，公司制定了《建筑工程防渗漏治理办法》，现予以下发，请遵照执行。
中建五局三公司
2014年4月15日
抄送：。
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建筑工程防渗漏治理办法
第一条 总则
1、为加强对建筑工程渗水漏水问题的治理，提高工程质量和客户满意度，降低维修费用，特制定本办法。
2、本办法所指的防渗漏部位是指建筑工程的基础底板、外墙、厨房、卫生间、淋浴间、阳台、屋面、露台等直接与水接触的部位。
3、防水工程的设计和施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则，做到先排后防。“排”即完成面不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出；“防”即对使用功能有防水要求的建筑物，防水施工必须要满足其功能要求，重点强化结构自防水功能，每一道工序都要对结构自身的防水功能给予充分的重视。
4、控制办法一般分为三步。第一步是结构自防水，第二步是防水施工工艺控制，第三步是实验性的防水验收。
5、本办法适用于司属各二级机构、各项目经理部。
第二条 设计优化措施
1、屋面排水尽量采用有组织排水，增设雨水沟。
2、屋面找坡尽量采用结构找坡，如建筑找坡不宜使用吸水率大的材料，如炉渣、加气砼等，若必须使用，则应避免雨期施工。
3、屋面女儿墙、烟道、井道宜设计为钢筋砼结构或加设高于
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屋面完成面250mm以上的砼上翻沿。
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4、防水卷材尽量使用含胎基层的卷材，防水涂料尽量不使用水泥基材料。
5、基础底板尽可能增设滤水层及排水沟。
6、有条件的建筑物地下室外墙四周增设排水盲沟。
7、地下室外墙水平钢筋宜设置在竖向钢筋外侧，或在地下室外墙增设钢筋抗裂网片。
8、外窗宜增设钢附框。
第三条 施工技术控制措施
1、混凝土结构自防水质量控制
：施工前向操作工人进行技术交底，做好部署，明确泵送设备数量和位置，混凝土运输车的安排，浇筑顺序，防止因浇筑不连续而产生施工冷缝。
:混凝土配合比、坍落度、外加剂符合设计和施工要求。混凝土浇筑前和浇筑过程中，严禁加水。
:浇筑前应浇水湿润，清除杂物，避免形成夹渣。混凝土浇筑离浇筑面300-400mm高为宜，避免离析。浇筑需连续进行，在下一层初凝前必须进行上一层的浇筑，避免形成冷缝。
:快插慢拔，插点均匀，表面泛浆，振捣时上下层接缝密实，在初凝前插入下层50mm。
:混凝土浇筑间歇超过两小时（已初凝）的要按施工缝来处理。在新浇混凝土与下层混凝土结合处，首先要
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凿毛、清理浮渣，以露出石子、成斜口面为宜，并冲洗干净，浇一层30-50 mm厚与混凝土配合比相同的水泥
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砂浆。
: 结构板缝处居中预留钢板止水带或橡胶止水带，后浇带混凝土浇筑前清理杂物、凿毛成杯型口，浇水湿润，用比原混凝土高一强度等级的微膨胀混凝土浇筑。
:加焊止水环并满焊。针对地下室外墙穿墙止水螺杆洞，要求将螺杆口凿进30mm，用防水砂浆进行修补。针对地上部分外墙或卫生间穿墙螺杆洞(留设时，通常情况下为内高外低呈斜面)，修补时用水湿润，分两次用微膨胀水泥砂浆进行封堵，或者采用聚氨酯发泡胶封堵。
、敞开式阳台、空调板、遮阳板、窗套、外楼梯根部及凹凸线条的线脚处理:按照建筑排水坡度进行结构找坡，避免泛水和积水。
、卫生间、屋面、阳台等管道的吊洞处理:将吊洞部位凿成喇叭口“\ /”，清理干净，浇水湿润，用微膨胀细石混凝土分两次浇筑插捣密实(要求管道居中，与结构间隙不得小于20mm)，做好养护。
，混凝土施工时应遵循“五步法”：振捣棒振捣、平板振动器振实、磨光机磨面、木搓板提浆、铁