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租赁合同
出租方： （以下简称甲方）
租赁方： （以下简称乙方）
为加快农业产业结构调整，促进我镇现代农业和旅游业发展，本着平等自愿、诚实守信的原则，经甲乙双方协商一致，签订本合同。
第一条 土地位置、面积及四至：该宗土地在村村西北、水库东西两侧，西至陵阳界，南至水泥硬化路，东至村西沟，北至山顶机耕路，面积389亩。其中，山场地212亩（西山姑子唐162亩，蝎子山50亩），耕地177亩（西岭50亩，蝎子山前60亩，冷沟水库67亩【2024年4月20日到期】）。
第二条 租赁期限：土地租赁期限为30年，即从2018年5月1日起至2048年4月30日止（其中冷沟水库67亩租赁期限自2024年4月21日起2048年4月30日止）。
第三条 土地租赁费标准及缴纳方式：一年一交，山场地每年每亩200元，30年不动。耕地第一个十年，即2018年5月1日至2028年4月30日，每亩400元，其中2018年5月1日至2024年4月20日，每年共计86400元（大写：捌万陆仟肆佰元整），2024年4月21日至2028年4月30日，每年共计112800元（大写拾壹万贰仟捌佰元整）；耕地第二个十年，即2028年5月1日至2038年4月30日，每亩450元，每年共计122050元(大写：拾贰万贰仟零伍拾元整)；耕地第三个十年，即2038年5月1日至2048年4月30日，每亩500元，每年共计130900元（拾叁万零玖佰元整）。合同签订时乙方需一次性付清第一年的土地租赁费86400元（大写：捌万陆仟肆佰元整），以后每年的土地租赁费于当年的5月1日前付清。
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第四条 双方的权利和义务：
1、甲方
（1）甲方对该宗土地内路渠规划，建设标准、档次有权监督督促。甲方有权监督乙方合理利用和保护租赁土地，制止乙方损坏租赁土地、给土地造成永久性损害、损害其他农业资源的行为，并有权依法要求乙方赔偿由此造成的损失。
（2）租赁期内该宗土地被依法征收、征用时，合同自行终止，甲方有权获得相应的土地补偿费。
2、乙方
（1）乙方必须按规定时间足额缴付土地租赁费，每延迟一天，按所应支付费用的5‰承担违约金，土地租赁费拖延最多不得超过15天，否则视为乙方自行终止合同，甲方将无偿收回该宗土地，由此对甲方造成的损失，由乙方赔偿。如有地上附属物，乙方必须于10日内自行清理完毕，否则甲方将强行给予清除，由此造成的一切损失乙方自行承担。
（2）在租赁期内土地被依法征收、占用时，合同自行终止，甲方退还乙方预交的剩余部分租赁费。乙方有权获得青苗补偿费（乙方承包后自行栽植的）和所投入建设的地上附属物补偿费，土地赔偿费及其他补偿费用归属甲方。
（3）乙方租赁土地须合法经营，符合国家环保等相关规定和要求，否则自行承担后果。乙方在经营过程中，如需用工，在同等条件下优先安排土地所属村村民，乙方不得拖欠工人劳务费。
（4）该宗土地内原有水利设施，