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北京天运中兴物业管理
关于印发
?北京天运中兴物业管理房屋出租管理方法?
及相关文件的通知
公司所属各部门：
为建立健全公司法律风险防范、监视机制，标准公司房屋出租管理行为，保证安运营，切实提升公司资产经营管理能力，维护公司合法权益，根据房地集团和总公司的相关要求，制定?北京天运中兴物业管理房屋出租管理方法?及相关文件。现印发给你们，请结合实际情况认真贯彻执行。执行过程中如有问题和建议，请及时向公司房管物业部反应。
特此通知。
二O一四年三月十九日
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北京天运中兴物业管理
房屋出租管理方法〔试行〕
第一章总那么
第一条为标准本公司的房屋出租管理行为，维护企业合法权益，保证安运营，切实提升资产经营管理能力，提高资产运营效益；根据?中华人民共和国企业国有资产法?、?中华人民共和国合同法?、?市国资委关于标准国有企业房屋出租管理工作的意见?、?北京房地集团房屋出租管理方法?和?北京天运房地产综合开发经营有限责任公司房屋出租管理方法?等相关法律、法规、文件的规定，结合本公司实际情况，制定本方法。
第二条本方法所指房屋是：公司所管辖的非经营性和经营性的房屋，对外出租用于经营的房产〔用途不限于商业、办公、仓储等〕。
第三条本方法所指出租是：公司经平等协商或其他合法方式将房屋出租取得收益的经营行为。
第四条房屋出租管理应遵循：合法经营、标准操作、健全制度、权责清晰、高效利用、合理定价的原那么。
第二章管理机构及工作职责
第五条本公司房管物业部为房屋出租的主管部门，负责房屋的出租管理工作，其主要职责为：
〔一〕贯彻执行国家、北京市政府、房地集团的房屋出租法律法规、文件和天运公司相关规定；
〔二〕编制?出租方案?并报经理办公会批准。?出租方案?应包括但不限于房屋根本情况、租金及上缴比例、租期、承租人、续租、违约责任、处理纠纷等主要内容〔详见?房屋出租方案编制规那么?〕；
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〔三〕签订房屋出租合同或审核、批准经办部门签订出租合同并监视执行；
〔四〕按时收取租金；
〔五〕对合同的履行情况进展监视、检查、管理；
〔六〕对房屋进展平安管理和日常管理、维护；
〔七〕负责房屋出租合同的档案、台账管理工作；
第六条房屋出租管理的经办部门所应履行的职责：
〔一〕进展市场调研，提出价格参考依据，向主管部门就?出租方案?提出建议；
〔二〕进展公开招租、与潜在承租人进展谈判、协商；
〔三〕签订房屋出租合同；
〔四〕向承租人催收租金；
〔五〕负责出租房屋的平安管理和日常管理；
〔六〕对出租合同的履行情况进展跟踪、监视并及时向主管部门汇报。
〔七〕处理租期内的各种争议、纠纷。
第七条本公司房屋出租符合以下情形之一的，应当将?出租方案? 上报天运公司资产物业部：
〔一〕出租房建筑面积在2000平米〔含〕以上的；
〔二〕单个合同年租金在人民币100万〔含〕以