文档介绍：巧还房贷让你少奋斗十年在网上经常能看到有房奴发帖叫苦不迭, 自从买房后让房贷压得喘不过气来, 想着早上起床一睁眼就欠人家银行 100 块钱, 不但让房奴从物质上大大降低了生活标准, 更使他们的精神备受折磨,心理健康受到极大伤害。可见, 房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项, 很多网友们都是房奴一族, 房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经; 虽然房贷苦,但如何办理房贷却大有讲究,掌握了房贷技巧,往往可以四两拨千金,让你少奋斗 10 年。下面整理出不同的还贷方式供大家借鉴和学****选择合适的房贷还款法 1 、分阶段性还款法适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作,手头资金紧张,所以这种还款方式就允许客户有 3-5 年宽限期, 开始还款每月只要几百元, 过了 5 年后, 随着收入提高、经济基础的夯实,还款也会提高步入正常的还款方式。 2 、等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中, 同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少, 随着时间推移, 还款负担便会逐渐减轻, 但由于利息是递减的, 开始几年的月供金额要比等额本息高, 压力会很大, 所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。 3 、等额本息还款法适合收入稳定人群。等额本息是指,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额, 但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。 4 、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者, 可以减轻还款压力。 5 、转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你 7 折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。由于竞争激烈,一些银行还是相当乐意为你效劳的。 6 、按月调息。在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过, “固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。 7 、双周供省利息。双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快, 也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息, 将远远小于按月还款时归还的贷款利息, 本金减少速度加快。因此, 还款的周期被缩短, 同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。 8 、提前还贷缩短期限。提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。此外, 部分提前还贷后, 剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限, 而不是减少每月还款额。因为, 银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的, 因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次, 省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。 9 、公积金转账还贷。在申请购