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附件 1
廊坊万庄昌悦小区项目介绍
一、地理位置及交通情况 廊坊万庄昌悦小区（名称暂定）位于廊坊市万庄镇。万庄 镇位于廊坊市区西北部，与北京大兴区的朱庄乡、采育乡、安定 乡接壤，东距廊坊市区 12 公里，北距北京市区 35 公里，距京津 塘高速公路采育出口 6 公里。京山铁路、廊京路、万桐路、采信 路横贯万庄镇全境，交通便利。昌悦小区北侧、西侧、南侧道路 分别为爱卫路、京廊路、廊涿路，与市政府已确定规划的万庄生 态城相呼应。
二、小区规划和生态环境
小区总占地面积约 320 亩，总建筑面积约为 万平方米， 规划住宅 2830 套，小区总居住人口约 9056 人（以上数据以政府 最终批复的规划为准） 。
建筑密度 % ，容积率 ，绿地率近 % 。区内配建 商业建筑面积 33000 平方米。配套公建建筑面积 6500 平方米， 其中幼儿园建筑面积 1500 平方米，会所建筑面积 5000 平方米。 配建地下储藏间 34790 平方米；地下车库 100360 平方米，车位 2830 个。
三、住宅建设情况
小区内规划住宅楼 45 栋，建筑层数为 18 、27 层的高层建筑。
户型全部采用一层两户的板式设计，该项目住宅全部配备双电
梯，在体现社区高端设计的同时，也更加方便了住户出入。
四、配套设施
教育配套： 小区内设有幼儿园，建筑面积 1500 平方米。小 区紧邻华油五中、华油子弟第三学校、华油子弟第一小学。
会所： 建筑面积 5000 平方米。
交通： 小区门前有 3 路、 18 路公交车通往廊坊市区，另有
926 路公交车直通北京，交通便利。
五、装修和交楼标准
（一）装修标准
内墙 ：居室、起居室、阳台全部刮耐水腻子亮白；厨房、卫 生间内墙水泥砂浆拉毛。
顶棚： 居室、起居室、阳台、卫生间顶棚刮腻子亮白；厨房 顶棚水泥砂浆拉毛。
地面： 混凝土毛地面。
内门、窗： 入户门采用品牌钢制甲级防火门；为了方便不同 的需求，户内预留门洞口，方便用户加装室内门。
单元门 ：品牌智能可视对讲单元门， 门前配有雨棚或厅前室。 电梯 ：名牌电梯，每个单元配两部，其中一部兼消防电梯可 直达地下，方便业主出行。
公共走廊、门厅地面 ：地砖楼地面，楼梯间的二层及以下为 大理石台阶；墙面：内墙名牌涂料，大理石门套。
采暖 ：地板辐射式采暖，壁挂燃气采暖炉供热，让用户更方
便、随意。
其它：每户配专用信箱、 独立水、 电表。室内电路暗装敷设， 配名牌插座、开关，预留照明灯接线口并接装灯泡；公共部分自 动延时开关。
（二）交楼标准
1. 外立面部分标准
外墙：高性能 A 级保温材料，品牌外墙涂料，二层以下及其 商业采用高档石材。
外门窗 ：外门窗采用彩色隔热断桥铝合金型材， 中空 6+12+6 玻璃。
2. 设施设备
供电： 小区使用市政双电源供电，让您不再为停电而担忧。 供水 ：市政供水，采用独立水表，户内预留阀门及水龙头。
燃气 ：新奥燃气，燃气管道安装至室内燃气表处。
通讯设备 ：电话、电视、网络、智能信息入户；户内起