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澳大利亚留学在当地够买房的流程
以下是为大家整理的关于《澳大利亚留学在当地够买房的流程》文章，供大家学****参考！
赴澳洲留学的中国学生，占了澳大利亚留学生总人数的20%。在这些留学生中，有相当一部分同学有买房的准备，这主要与“以房养学”有关。所谓“以房养学”，即通过投资海外地产来分担部分乃至全部孩子在海外留学的费用。那么，留学生怎么在澳大利亚买房呢？
一。寻找房屋信息。
这里就不用详细介绍了吧，如离学校近的…
二。看房
1）记笔记比较各个房子的特征。
2）检查卖主声明和售房合同 在法律上﹐卖主要提供一份声明﹐在维省﹐ 称为"卖主声明（Vendor's Statement （or Section 32））"。这份声明﹐您可以从买主的房产代理那里读到。
3）自己做一次房屋检查 对您倾向于购买的房产﹐要事先做一下房屋检查。以避免购买后﹐才发现有很多地方需要修缮。下面是在房屋检查时﹐应考虑的部份﹕
房子内部和房子外部
专业人士将检查房屋的每一个部份﹐包括 建筑结构﹐房顶和水槽是否漏雨﹐电线和水管等部份﹐大约 要花二到四个小时的时间。 专业人士不负责检查房屋表面上的不足之 处﹐像油漆刷的不好等。 专业人士会提供给您一份书面的检查报告。 它将告诉您房产存在的问题﹐大约要花多少钱来维修。 有了这些信息﹐那么该不该买这个房子﹐ 您也就心里有数了。如果您决定买﹐同样也就有充足的理由来与 房产代理讨价还价了。
三。谈判过关
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谈判是买房过程中最让人心绪不宁的一环。这关是仁者见仁，智者见智了。
如果您的出价被认可了，记住要有 一份书面记录。这包括 双方在合同文本上或合同备忘录上签字（只适用于维州）。合同列出经协商同意的价格和相关的期限、条件，如视房屋查看的满意度和资金情况而 定。一旦签署了合同，您即可能被要求支付一小部分定金。 接下来的事就是开始办理转让手续和落实您的资金了。如果您还没有进行房屋查看这一项，请立刻安排房屋检查。
四。后期收尾
在拟定双方都能接受的价格后，买房过程并未结束。在您 乔迁新居前，仍然有不少事需要您 留心。您将需要做以下这些事： 交换合同 经历"冷静"期 继续转让手续 完成贷款事宜 成交 处理保险事宜：
具体步骤如下：
第一步，联系mortgage broker，拿到银行贷款pre proval。
当然如果你是现金巨富或收入信心百倍（几家大银行的网站上都有贷款能力计算器），可以直接跳到第二步。（贷款注意事项见我上贴：买房之前话贷款）
第二步，选定你想搬入的区域，开始搜房。
在你看房的过程中，如果发现某个agent的房源一直非常好，卖得也非常快（这点可以从网上的销售情况看出），那么这个agent一定是所在房产公司的明星销售员，他所拿到的房源一般都是的，而且这种人销售方式一般都是private sale，手中有固定的老客户提供房源（如果agent优秀，澳洲人都喜欢买第一个房、买第二个房、卖第一个房或卖第二个房时用同一个agent）。和这种人保持联系，让他有房源时第一个通知你，这样免去了与公众抢房的压力。
第三步，当然就是看房了。
看房可是个大学问，一定要多看几处，价格相近、地点相近的多多比较，多看几次就有经验了，千万不