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地产工程SWOT分析
优势 Strength
劣势 Weakness
片区价值: 新城区中心位置，已在市场上得到较高认同
先天可开发素质较好，土地平整方正，地势平坦，易于工程产品规划
品牌优势。开发商品牌效应明显，具有大批的忠诚客户;前期形象高企，广泛被客户认同
开发优势:高水准的开发供方团队:武汉成熟开发商、加拿大B+H建筑中建五局的施工建立等;
规模优势:占地660亩，总建72万平方;
产品优势:产品的定位与产品性价比打造上充分实现差异化，如德式建筑风格、户型面积区间合理化、精巧化。
人文气氛: 近周总理纪念馆和外国语学校等，人文底蕴丰厚
交通优势: 工程所在区域交通网络完善，可达性高，极大提高本工程的交通便捷力；工程三面环路，加之汽车站旁，交通极其便捷
区域环境:工程背临风景秀丽鼎湖山，自然环境优美，区域功能定位于城市居住区，适宜居住。与水口镇文化体育中心相邻，文体、生活休闲资源比拟丰富;
周边社区:片区内的蓝波湾、国际新城等工程均属高档别墅楼盘，提升了片区整体形象，与城市未来高档居住区为邻。
工程周边己有多个小区入住，人流增加不断提升工程潜在价值；工程周边有多个成熟小区，居住气氛良好。
地块狭长: 地块狭长，建筑格局摆布受到限制
工程容积率较高，，在一定程度上限制了工程的品质和规划
户型面积均在120平米以上，在新政首付压力下，较为困难。
户型设置跨度大，造成客户群定位不清晰
工程位于梅林关以外，高端客户的心理障碍。〔利用市场空档快速建立高端工程社区形象。提升产品价值感营梢引导，样析房、下程样析房〕
地块所处地段较差。临近主干道，紧邻长途汽车站，局部临街住宅将受到噪音干扰、空气污染，治安环境受影响。工厂、厂房、农民房、杂草地等脏乱的环境将对工程近期造成负面影响；另有地块上存有高压线，西北角的气象站等，对工程后期销售带来制约，影响工程品质
周边欠缺成熟的生活环境;本工程所在区域非肇庆主中心城区，人流量较少导致商业气氛差、人气缺乏，居住气氛差，缺乏日常商业配套，居家购物近期将不会有明显的改善。
根底配套设施极不完善，生活便利性不强;周边生活配套设施目前品质不高，居民生活品质受一定影响〔工程启动时先建好一局部的商业配套，让客户对工程生活有直观的信心。〕
工程周边经济开展相对滞后，生活配套设施欠缺
工程规模比拟小，难于形成体量优势
区域交通较差，出行不够便利;公交路线少，辐射范围小
开发商开发经历缺乏，品牌知名度不高。企业缺乏操作经历。整合对大盘有丰富操作经历的专业合作团队，以降低工程运作的风险。
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本工程为本地开展商，具有多个本地工程的开发经历，己积累一定的客户资源根底。
工程规划产品较周边区域产品总价低，竞争优势明显;
周边建筑遮挡较少，有利工程整体采光。
地势高差。工程拥有25米的高差，适宜打造台地住宅，更易突出的空间感。
景观视野工程周边无高大建筑物遮挡，东北面有脸面山体资源，景观及视野良好。
认筹期长达8个月，不利于客户维系，工程等待期长，客源流失时机大
时机 Opportunity
威胁 Threaten
区域升温:楚州区房地产市场持续升温、区域开展空间大，价值