文档介绍：湖滨花园酒店开发项目
可行性研究报告
吉林锦纶房地产开发有限责任公司
二〇〇九年九月十二日
目录
………………………………………3~5
…………………………6~20
………………………21
………………………………22~35
……………………………………………26~35
6. 可行性数据预测和选定…………………………………36~44
7. 项目经济效益研究和评价………………………………45~50
8. 项目的其他风险及对策…………………………………51~57
9. 可行性结论……………………………………………58~59
…………………………………………60~62
湖滨花园酒店开发项目
可行性研究报告
:
:湖滨花园酒店开发项目
:酒店、办公、商业
:湖滨花园房地产开发有限公司
:位于长春市朝阳区湖滨花园新区的南湖畔,南湖大路中段.
:本项目2010年10月1日动工建设,目前的形象进度为:主楼30层,裙楼5层的框架均已封顶。结构体系为钢筋混凝土框架-核心筒结构,总建筑面积约 55332 平方米,塔楼建筑面积32413平方米,,,主楼地上 30 层,裙房地上 5 层,地下 2 层,拥有411间客房,西餐厅兼早餐厅一个,大餐厅一个,KTV包房30间,大小会议室15个,洗浴中心一个,地下车位50辆,地上车位40辆,绿化率为40%。现准备开发,功能为酒店+商业+办公。
湖滨花园酒店开发项目功能分区情况
序号
功能分区
所在楼层
净面积
备注
1
一层
西餐厅(兼早餐)
202 M2
精品店
112 M2
银行
45 M2
航空
50 M2
商务中心
143 M2
2
二层
餐厅
701 M2
包房
118 M2
由三间组成
湖景包厢
157 M2
望湖亭
64 M2
备餐间
145 M2
3
三层
KTV
1356 M2
酒水超市
88 M2
演艺大厅
381 M2
包厢
527 M2
由十五个组成
包房
152 M2
由三个组成
湖景包厢
763 M2
由六个组成
备餐间
72 M2
4
四层
洗浴中心
1444M2
大会议厅
581 M2
大会议室
418 M2
由六个组成
小会议室
248 M2
由五个组成
会议室
97 M2
由二个组成
湖景会议室
285 M2
湖景包厢
331 M2
5
五层~二十六层
标准间
每间47 M2
374间
豪华套间
每间104 M2
44间
6
电梯机房
二十七层
7
商场
临街一层~二层
4000 M2
8
写字楼
临街三层~四层
4000 M2
:本项目总投资约26233万元(自有资金7314万元,贷款16754万元,建设期利息1235万元)
长春市位于吉林中部,地处辽,黑两省结合部。现辖长春市现辖朝阳、南关、宽城、绿园、二道、双阳6个区,榆树、九台、德惠、农安4个县(市),及16个开发区。其中,国家级开发区2个:长春经济技术开发区、长春高新技术产业开发区;省级开发区(工业集中区)14个:长春净月经济开发区(净月镇)、长春汽车产业开发区、长春长江路经济开发区、长春工业经济开发区、德惠经济开发区(德惠市)、长春双阳经济开发区(双阳区)、长春绿园经济开发区(绿园区)、长春东湖经济开发区、长春合隆经济开发区(合隆镇)、长春五棵树经济开发区(五棵树镇等)、长春二道经济开发区(二道区)、长春南关都市经济开发区(南关区)、榆树市环城工业集中区(环城乡)、农安工业集中区(农安县)
,有98个乡镇、办事处,1036个行政村,144个居委会,土地面积20604平方公里,。     市区面积4906平方公里,四环内建成区(核心建成区),(五环-绕城高速以内)。
截至2008年5月,长春六大主城区、四大开发区总