文档介绍：2011年11月南宁房地产市场
资讯发布会
1、近期政策动态
2、全国楼市环境
3、南宁楼市现状
4、应对措施及讨论
11月市场发布会
去年,
中国房价,总理说了不算,总经理说了才算!
但现在,
总理说的真算了,总经理开始慌乱了……
近期政策动态
前言
总理在这今年全程策划的系列调控——
限购扩充至
二三线城市!
抑制投机投
资性购房!
楼市调控坚决不放松!
国八条出台
致命限购!
1
2
3
4
1月18日:要坚定不移搞好房地产调控。
1月26日:要求进一步做好房地产市场调控。
7月12日:要求二三线城市房价上涨过快须限购。
10月29日:再度强调要坚定不移地搞好房地产调控。
近期政策动态
调控政策回顾
房地产调控
经济
土地
限购
限价
金融
保障房
2011年全国经济增长目标8%,%,仍高于全年增长目标。
从今年6月开始,CPI持续高位,近期虽回落,但依然在6以上徘徊,高通胀压力下,政府势必会采取紧缩或调控等政策降火防范。
平稳的经济环境下,调控政策不会放松
平稳的经济环境下,调控政策放松的可能性微乎其微!
近期政策动态
数据来源:国家统计局
数据来源:国家统计局
城区/板块
位置
限价范围
销售价格
销售对象
江南区壮锦板块
壮锦大道东侧
704套
3490元/㎡
南航广西职工
青秀区柳沙板块
青环路北面
8万㎡
市场价格
柳沙企业
青秀区仙葫板块
仙葫大道南侧
2400套
4100元/㎡
符合限价房购买人群
兴宁区邕武板块
邕武路东侧
全部
2745元/㎡
桂西公路局住房困难职工
从年初国八条要求对商品房用地供应加强监管以来,土地供应问责越发严厉,前三季度全国违规案件上升速度放缓,南宁已成交四块限价房地块。
%同比上升速度
1964名责任人被移送追责,其中
733名责任人受到行政处分
839名责任人受到党纪处分
71名责任人被追究刑事责任
对土地监管越发严厉,成效突显
近期政策动态
数字,就是决心,商品房用地得到保障!
5%
限购
限购令威力下,限购城市成交量下跌明显,房价波动前行。
要命的限购!
限购十月,成交量明显下跌
近期政策动态
数据来源:南宁房管局
同比↑%
40城市全国住房信息年底联网,温州成首批试点城市。住建部部长姜伟新表示“如能建立健全国联网的个人住房信息系统,限购令就能取消。”
地方控制房价增长速度以应对中央要求,南宁市房价涨幅不能超过11%。
城市
房价控制目标
备注
北京
略低于去年均价14847元/㎡
2010年北京新房均价为14847元/㎡
上海
预计涨幅低于8%
2011年上海GDP增长预期为8%左右
广州
预计涨幅低于11%
2011年广州GDP增长预期为11%
深圳
预计涨幅低于10%
2011年深圳市预期GDP增长10%左右
武汉
预计涨幅低于12%
2011年武汉市预期GDP增长12%左右
南宁
预计涨幅低于11%
2011年南宁GDP增长11%,居民人均可支配收入增长12%
数据来源:各城市房管局或政府网
608个城市只有北京房价调控目标为“稳中有降”,其余全变相为“涨价令”。
限购十月,成交量明显下跌
近期政策动态
数据来源:南宁市房管局
↑1%
1-10月商品住宅房价格涨幅仅是1%,与预计11%的增长率还有一定距离,预计年底房价上涨的空间仍宽裕,但是来自政策、市场以及购房者的压力近期仍难有上涨的机会。
四大行信贷解冻,年底贷款闸门松动
首套房首付款比例不低于30%,全国多银行利率上浮5-10%,
二套房首付款比例不低于60%,多银行执行利率上浮10-30%!
提高购房成本,不利于需求释放!
银根紧缩,开发商资金压力空前!
数据来源:中国人民银行
银行
首付比例
贷款利率
中国银行、建设银行、交通银行、工商银行、招商银行、浦发银行、柳州银行等10余家银行
第一套首付30%
上浮5%~10%
中国银行
第二套首付60%
上浮15%~20%
浦发银行、建设银行珠海
第二套首付60%
上浮10%~20%
截至10月27日,工、农、中、建四大行10月新增贷款1400多亿元
10月21日至27日四大行日均新增贷款超过100个亿。
。
四大银行信贷解冻,
年底前信贷闸门有可能松动!
六次调准备金率,%;
三次加息,%!
近期政策动态