文档介绍：阳逻华中影城概念性前期方案
偉業顧問© 2011 .
华中影城●打造特色滨水旅游度假基地
第 1 页
1
2
3
4
5
目录
1
区域位置
交通条件
配套环境
用地特点
项目提案思路汇报,项目初步定位
服务内容及公司简介
本体认知
方向初判
项目定位
服务内容
公司简介
项目本体认知
区域位置:属于阳逻新城郊区,在新洲区陶家大湖西岸及东侧半岛,项目自然资源优越。
按照武汉市委、市政府审议通过的《阳逻开发区建设规划》和国务院清理整顿开发区的规划调整,阳逻开发区规划面积为20平方公里,分为各具特色的3个功能区。港口物流区、工业园区、综合配套生活区。项目位于综合配套生活区,该区集中发展第三产业。项目一线临陶家大湖,湖面常年水面5000亩,自然资源丰富。
项目北面有已建成的桃花湖度假村。形成一定的旅游氛围;
项目与即将建设的全国规模最大、功能最齐全、专业水准最高之一的影视文化产业园—华中影城隔岸相望。影视基地项为项目建成旅游渡假区提供了文化背景和诸多共享配套资源。
第 2 页
华中
影城
项目本体认知
阳大公路位于武汉市新洲区境内,全长近35公里,与团风县仅一桥之隔,是连接鄂东北的重要通道。项目经阳大公路至阳逻中心,约15分钟车程。
铁路专用线延伸到港区,居民通过城际铁路直达湛家矶,换乘公汽进中心城区。阳逻地区距离武汉中心城区20公里。
阳逻大桥已通车,武汉绕城公路穿越阳逻,并于京珠、沪蓉两大国内高速公路连为一体,京广铁路专线已延伸到阳逻。武汉天河机场距阳逻半小时车程,迁至阳逻的汉口新机场已投入使用。城际交通较发达。
交通条件:西临阳大公路(现宽60米)及规划辅道(宽50米),北临半岛华庭项目,南面为农田和村庄,东面被陶家大湖环抱。无公交线路到达,交通通达性较差。
阳大公路
阳逻快速轨道交通
第 3 页
项目本体认知
配套环境:城郊15分钟度假圈,配套设施较少,属于临湖风景区,具有旅游度假的属性。
桃花湖度假村
半岛华庭
阳逻水乡度假村
农田、原生植物
15分钟度假圈
项目用地位于阳逻市郊,临近柴泊湖区,自然风光优美。
本项目地块周边配套较为匮乏,生活便利度低。
周边度假项目规模较小,主题不突出,经营现状一般。
柴泊湖
第 4 页
项目本体认知
用地特点:大规模开发体量,有机会成为区域内具高品质的旅游度假项目
地块开发指标
规划总用地
地块属性
商住综合用地
限高
50-100米以内
项目本体认知
区域界定
项目地块一线临湖。
区域内规划有大规模影视基地—华中影城,具备良好的央视资源
距离阳逻中心仅15分钟车程,景观及环境条件优质,提升项目附加值。
地块优势条件
需要规避因素
周边生活配套匮乏
用地交通现状不佳
长江畔•陶家大湖•华中影城旅游区
第 6 页
第 7 页
问题2:寻求影视城与地产开发结合的契合点
定位方向
问题3:如何树立项目旅游地产的高端形象
项目定位
问题4:项目体量较大,开发节奏如何
开发模式
问题1:结合政策与市场情况,确定本案物业组合
物业组合
项目核心问题
第 8 页
1
2
3
4
5
目录
2
政策研究
市场研究
案例借鉴
项目提案思路汇报,项目初步定位
服务内容及公司简介
本体认知
服务内容
公司简介
项目定位
方向初判
规范住房公积金个人住房贷款
2010年11月
2010年12月
%
%
2011年1月-3月
中央经济工作会议
%
%
%
%
北京部分银行取消首套利率优惠
新国八条
上海重庆房地产税试点办法出台
%
继“新国八条”重磅推出后,武汉落实国家楼市调控“国八条”的实施细则“汉九条”相继出炉
武汉细则
汉九条归结为以下9项要点:
房地产调控的组织领导
合理确定新建住房价格控制目标
加大保障性安居工程建设力度
严格执行房地产市场调控的相关税收政策
强化差别化住房信贷政策
严格住房用地供应管理
合理引导住房消费需求
落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制
加大宣传及舆论