文档介绍：昆仑·西溪项目
——形象包装及推广策略提案——

“他们”的别墅 VS“我们”的别墅
观点
独乐乐,众乐乐,孰乐?
我们认为:别墅是一种志同道合的生活圈!
先做一个大胆的假设
——如果没有西溪,西溪的大部分别墅还剩什么?
我们在西溪,我们是西溪的高端物业,我们是西溪的别墅
西溪板块早已呈群雄逐鹿之势,我们将如何突出重围?
答案是——“裸墅”!
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在产品设计、景观营造等方面有较大的亮点;但整体形象或产
品理念上有一定个性,但不明显。
货币价值层面上的奢侈住宅,只是一种对成功者地位、财富、身份炫耀和彰显。
半裸
与“富人们”内心深层次的居住需求没有共鸣之处
“富人们”内心居住渴望有着缺失!
他们住的不是别墅,是寂寞……
富人们是寂寞的,西溪亦是寂寞的!
其实,市场现状已经告诉我们一个事实——无需太费周折,只要顶着西溪的光环,“裸奔”亦可收到成效!
但是,我们拒绝“裸奔”!
我们需要实现价值再提升,争取更大的利润空间;更要力争把本项目打造成昆仑旗下高端物业的标杆产品,一部即使在若干年后仍会被不断提及、重复忆起的经典著作!
经典,需要用足以触动人心的记忆点来造就
我们要让世人知道:此前所见,皆属平常!
那么,我们的记忆点是什么,我们“非常”在何处?
“非常”之处,从产品开始——
三面直接临路、一面直接临河间接临路,交通可达性非常好,距西溪湿地公园百米之内,四周多为建设中的高档住宅和拆迁安置房。
别墅为主:独栋别墅为主,部分双拼
公寓为辅:平层、复式大户型多层
◇布局特色: 合院式布局
产品第一观感
◇项目区位: 西溪
◇产品类型:
别墅户型:“3+2”层大面积、多功能分区
多层户型:平层、复式大面积
私享庭院:私家庭院、采光井
共享庭院: 4幢别墅的闭合式合院& 2幢别墅的敞开式合院
◇特色建筑:
现知产品细部的N项特征
◇N重庭院:
◇奢华户型:
别墅:大面积采光露台(或退台式)、垂直立体层次感
多层:大露台、丰富的产品类型的层次叠加
根据产品的建筑形态及细部特征,我们对各类产品概念作如下定义: