润景·国际项目商业规划建议报告.pdf

文档介绍：谨呈：常德经投集团
世界湖区世界湖区 浪漫街区浪漫街区
————润景润景··国际项目商业规划建议报告国际项目商业规划建议报告
深圳全策地产顾问有限公司
2011年12月
基于前期所形成的共识和其他限制：
1、关于项目规划；
 住宅及绿化部分已确定按照设计院的规划方案来做；
 按目前住宅团购3300元/㎡的售价，已经很难实现住宅部分的溢价，所以必须
重视商业的打造，在商业上出彩，提升项目形象，实现项目价值；
 指标限定了前期商业设计的基本形态；
 未来商业为集团持有，因此要重点考虑未来的经营与长期收益。
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参考商业规划设计的原则与依据：
 完善项目区域商业业态，抢占商机，同时与区域环境相协调；
 以满足整体定位主题为前提，采用业态错位分布的原则，达到业态布局的协
调统一（Trade-Mix、Tenant-mix、Product-mix、Price-mix)；
 稳定消费群体，保障商铺的持续发展；
 考虑各种业态的营业时间差异，利用业态间的相互促进，营造良好的商业
氛围；
 对项目住宅销售起到良好的促进作用；
 保障投资回报，同时维护区域中高档商业的形象之需要。
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思考我们项目商业规划设计的突破点：
主题特色 丰富动线 经营模式
商业业态 街景设置街景设置 文化主题
商业体现的是人文的精神，即以消费者为中心，提供步行、休息、社交、聚会的场
所，增进人际交流和地域认同感 。
 购物者会非常关注商业街道建筑立面、橱窗、广告店招等；
 休闲娱乐者主要关注的是游乐设施、休闲场所；
 旅游者可能更关注标志性景观、街道小品及特殊的艺术表演等。
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1 案例示意——中国首个情景式购物中心——实景图片
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