沙河·堤亚纳湾商业部分商业规划和商业定位.pdf

文档介绍：商业部分营销策划报告
谨呈:华远地产长沙公司
沙河·堤亚纳湾商业部分
商业规划和商业定位
集团
合富辉煌房地产（湖南）
2010年8月
招 标 方：沙河实业股份有限公司
项目名称：沙河•堤亚纳湾
投 标 方：湖南合富辉煌房地产顾问有限公司（盖章）
商业部分营销策划报告
第一部分 商业市场概况
第二部分 消费特征分析
第三部分 分案例分析
第四部分 商业定位及规划建议
第五部分 商业布局设计建议
第六部分 商业推广宣传及包装
第七部分 商业租售策略
第八部分 物业管理服务建议
商业部分营销策划报告
第一部分：商业市场概况
1. 长沙城市商业、同类商业发展概况及趋势
2. 项目区域发展规划背景
3. 项目商业与周边竞争态势分析及区域特点
4. 国内同类项目社区商业调查分析
1、长沙城市商业及同类商业发展概况及趋势
商业部分营销策划报告
长沙是典型消费型城市，社会消费品零售额居中部第二，2009年居民消费支
持占人均可支配的74%。
• 社会消费品零售总额增长迅速，
2009年长沙社会消费品零售总额
，中部六省会城市
中，长沙仅次于武汉居第二位；
• 2009年城市居民消费性支出占到
人均可支配收入的74%左右；
长沙城市居民人均可支配收入 长沙社会消费品零售总额
和消费性支出
2000
30000 1500
20000 1000
10000 500
0 0
2006 2007 2008 2009 2006 2007 2008 2009
城镇居民人均可支配收入（元）
城镇居民消费性支出（元） 社会消费品零售总额（亿元）
线性 (城镇居民人均可支配收入（元）) 线性 (社会消费品零售总额（亿元）)
1、长沙城市商业及同类商业发展概况及趋势
商业部分营销策划报告
近30年来，长沙商业发展由点及面，辐射扩
大至全省，发展迅猛。
阶段划分 时段 发展特点 代表
中山百货大楼/女人街
第一阶段 80年代 人群的聚集形成繁荣的街铺商业
/黄兴北路
本土百货繁荣，出现竞争“五虎”， 中山/晓园/东百/友谊
第二阶段 90年代前段
主要集中在五一路及东塘 /阿波罗
外资巨头开始进入，本地商业渐落下 友阿集团/平和堂
第三阶段 1998-2003