文档介绍：梅州房地产市场调查报告
(调查时点:2011年12月12日)
一、梅州城市宏观坏境分析
1、地理位置、人口及2010年经济:
■梅州位于广东东北部,东部与福建省交界,南部与广东省潮州市、揭阳市、汕尾市毗邻,西部与广东省河源市接壤,北部与江西省相连。
■气候属亚热带,季风气候区,日照、雨量充足,4--9月为雨季。
■下辖:梅江区(主要是梅州城区)、梅县、蕉岭县、大埔县、丰顺县、五华县、平远县、兴宁市(县级市)
■。
■(2008年)。
■ 、%。
■ 。

城市交通:
■公路通车总里程和公路密度均居全省山区市前列。基本实现市到县1小时交通圈、县到镇、300人以上行政村已通水泥路。
■广梅汕铁路(广州-梅州-汕头)和梅坎铁路(梅州-福建坎市)建成通车。目前,链接珠三角轨道交通的梅州-惠州高速铁路,已在立项计划上。
■境内有可起降波音737飞机的梅县机场,目前正在进行扩建。扩建以后,将开通至国内40多个城市的航班,包括梅州-高雄的直航包机。

人文和产业环境
史籍有“客家先民三次大迁徙”:一在东晋永康年间;二在唐末黄巢起义后;三随宋室南迁。至明朝时土著逐渐被客家人融合、同化,梅州市逐成为客家人的主要集、散地。
素有"华侨之乡、足球之乡、文化之乡"之誉。是外交家、维新思想家黄遵宪、近代诗人李金发、画家林凤眠、叶剑英元帅的故乡。
以海拔500米以下的丘陵山地为主,位于梅县、大埔县、丰顺县交界的铜鼓嶂为梅州市最高峰,海拔1560米。主要河流有琴江、五华河,宁江、石窟河、松源河、梅江、韩江。
全境"七山二水一分田",矿藏主要有煤、石灰石、瓷土、锰、铁、稀土。耕地以种植水稻为主。山地多种植茶叶、沙田柚(金柚)、柿子、龙眼等。
重点发展5类产业族群:电子、通信、信息产业族群;机械产业族群(以汽车零部件为主);电气及自动化产业族群;食品医药产业族群;轻工纺织产业族群。
梅州市城市规划
“南扩北拓”:根据“广东省地市级城市必须打造成百万人口规模”和市“宜居城市”的建设目标,双向扩大城区规模拉开梅城功能框架。
“中优”:利用省“三旧”改造优惠政策,对旧城、旧村、旧厂房实施大力度改善,优化城市功能布局,改善城市环境。加快道路改造,提高通行能力。优化建成区功能、环境提升城市形象和品位。
等级
中心城镇
规模
发展引导
(万人)
市域中心
中心城区
中心城区
60
优化空间结构,调整城市功能,增强研发创新能力,大力发展第三产业,将中心城区打造成市域乃至更大区域的休闲旅游中心、商贸中心、文化中心、行政中心、教育中心、研发中心、金融中心、信息中心。
畲江组团
15
以工业园建设为契机,将畲江组团打造成为梅州市城市副中心、重要的制造业与物流基地,发展成为梅州市主要的交通枢纽。
雁丙松组团
15
以雁洋为中心,发展成为中心城市东北腹地的旅游商贸服务中心。雁洋主要发展健康疗养休闲度假区和材料精细加工;松口打造历史名镇和内河航运枢纽;丙村着力发展矿产业和电力工业。
副中心城市
兴宁中心城区
30
以工业与商贸并举,建设成为粤、赣、闽边际地区重要的物资集聚、商贸和休闲旅游中心。
丰顺县城
30
以发展电声产业与休闲旅游为主,发展新兴产业与医药产业,在与潮汕的沟通与联系方面发挥积极作用
5、梅州2011年经济总体形势及全年经济预测
从梅州2011年前三季度经济运行情况分析,农业增长较快,工业增速加快,消费较为畅旺,投资大幅增长,出口持续增长,居民收入提高,这些积极信号支撑着经济走势向好,全市经济运行呈现平稳较快增长。展望全年经济走势,预计全市经济增长13%的目标可以实现。经济运行的主要特点:
经济平稳较快增长。据初步核算,2011年前三季全市生产总值513亿元,%,增速与上半年持平。,%, ;,%,,,%,;,%,。
农业较快增长。在国家“三农”政策的持续作用下,农民生产的积极性较高,农业生产呈现较快增长。1—9月,,%。,%,。其中种植业、林业、渔业增长较快,、1.