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房地产政策:近期楼市新政“连连看”
上周四,十一届全国人大常委会第二十三次会议举行联组会议,其中人大委
员们的质询涉及了当前房地产的多个热点,包括政策顶层设计、保障房建设、限
购、房产税等。其中,住房和建设部部长姜伟新在回答吴晓灵委员询问时表态:
“楼市限购政策是一个行政办法,是我们不得已而采取的办法。”一时间引发了
“限购令会否取消”的普遍议论。
信息系统完善后,限购令有望取消
姜伟新在回答询问时表示,中国正在建设城镇个人住房信息系统。据透露,
住房信息系统计划在 40 个城市进行试点,然后尽快实行全国联网。如果这个信
息系统建立起来,再加上银行系统、财政系统、税务系统的一些信息,做成一个
平台,就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。
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此语一出,立即激起了千层浪。SOHO 中国董事长潘石屹立马在微博上称:
“这是最新精神,与这一年来的房地产政策有所不同。这对房地产市场健康发展
是一个重大的利好消息,房地产市场终于又要回到市场经济的轨道上了。”
维森置业董事长张维伦表示,建设信息系统让取消“限购令”有台阶可下。
在目前情况下取消限购是不大可能的,加上信息系统的完善可能也需要一年多的
时间,因此“限购令”于一年后取消的可能性比较大。据了解,目前各个地方限
购的内容都不一样,没有限购的公式;此外,目前全国并没有全面的信息系统,
所以各地限购都只能是一刀切。如果有了完善的全国信息系统,就可能不会在同
一地区所有群体都被限购、被误伤,可以说信息系统更具有灵活性、针对性和科
学性。
增加住房用地供给,旨在避免地王出现
随后,国务院总理温家宝在 10 月 29 日主持召开的国务院常务会议上,指
出了今后几个月的重点工作,其中第四点为“坚定不移地搞好房地产调控”,指
出各地政府要继续严格执行政策,进一步巩固调控成果;增加普通商品住房用地,
促进房价合理调整;加快推进保障性住房建设。
另据了解,温家宝总理早在 10 月 21 日出席广西第八届中国-东盟博览会
时就表示,各级政府除了要进一步巩固调控成果、抓好保障性住房建设外,另一
方面也要增加普通商品房的用地供给,促进普通商品房市场健康发展。
满堂红战略管理部高级主任沈锐培表示,增加普通商品住房用地,主要还是
从抑制需求的角度考虑后市。因为政策的调控毕竟只能维持一段时间,房地产市
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场最终还是要靠市场本身来调节。现在受制于政策,开发商普遍的拿地需求比较
弱,如果再不增加用地供应量,很有可能在今后几年供求市场又将出现供不应求
的现象,到时房价又会被抬高。因此,增加用地供给,可确保房地产市场在未来
几年也能继续健康发展,避免大量地王出现。
广东又一城市限购,同时实行新盘限价
继广州、深圳、佛山之后,11 月 1 日起,珠海成为广东第四个施行“限购
令”的城市,同时还将限价销售。据了解,限购主要针对主城区(香洲区),西
部城区不在限购之列。本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民,只
能在香洲新增一套房,而无购买社保和纳税的非本地居民则不能在香洲买房。此
次限价内容是对于全市新申请预售的楼盘,价格不得超过 11285 元/平方米,否
则将不批预售。
随着珠海颁布“双限令”,今年第三季度,房地产调控政策效力全面显现。
世联研究专家认为,在市场开始出现转向之际,珠海出台“双限令”虽然有其自
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身特殊的原因,但其对房地产市场所带来的冲击及购房者的心理影响不可小觑,
这也表明了调控政策不会放松。
政策猜想:限购令仍收紧房贷或放宽
楼市政策走向是众人所关注的热点话题,目前距离年底仅剩一个多月,在今
年内楼市政策是否还会有大的变化?
猜想 1:宏观政策不变,限购范围扩大。沈锐培表示,从中央近来的态度以
及珠海宣布限购来看,政策放松的可能性不大。但也没有必要收紧,应该会维持
目前的政策力度,可能会持续至明年上半年。而三线城市则可能在年底陆续出台
限购,不过由于 7 月至今市场已起了不少变化,所以出台限购的三线城市不会太
多。房地产经济学专家邓浩志也表示,政策在短期内放松的可能性不大,珠海“双
限令”的实施就是一个再收紧信号,接下来限购还会向二三线城市继续扩大,到
明年下半年之前,政策都将会以收紧为主。
猜想 2:货币政策放松,房贷有望解压。据中国外汇交易中心消息,央行 1
日在公开市场发行了 100