文档介绍：2011 年〃11 月
市场月报〃佛山市场研究部 2011 年〃11 月
佛山/ 市场月报
佛山 2011 年 11 月房地产市场报告
月刊:201111
报告出品:世联地产市场研究部
撰写人:向琴新增供应量加大,成交仍不理想
撰写日期:2011-12-07
市场走势内容摘要:
2010-2011年佛山一手住宅批售面积走势宏观经济:2011 年 11 月,中国制造业采购经理指数(PMI)为
单位:万平米
%,比上月下降 个百分点。这是该指数自 2009 年 3 月以
来首次降至临界点——50%以下,并低于历史同期均值 个百
分点。表明制造业国内外市场需求趋缓,企业生产动力不足,制
造业经济总体有所回落,尤其是大型企业回落明显。
中央政策:11 月 6 日,国务院总理温家宝表示,中国下调房价是
国家坚定的政策,调节后的房价将使民众能够接受,也使房地产
10-11 10-12 11-01 11-02 11-03 11-04 11-05 11-06 11-07 11-08 11-09 11-10 11-11 业健康有序发展。对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫
2010-2011年佛山一手住宅成交面积均价走势动摇,政府的目标是要使房价回归到合理的价格。中共中央政治
成交面积成交均价
单位:万平米单位:元/平米
140 10500 局常委、国务院副总理李克强强调,当前房地产市场调控已取得
120
10000 一定成效,但仍处于关键时期,要坚持实施遏制房价过快上涨的
100
9500 政策措施,进一步巩固调控成果。
80
9000
60 地方政策:11 月 7 日,市住建局发布了《2011 年 10 月份佛山市
8500
40 房地产(住宅部分)交易情况》,显示在刚过去的一个月里,佛山
8000
20
0 7500 全市一手房共成交了 3136 套,成交面积为 万平方米,与 9
10-11 10-12 11-1 11-2 11-3 11-4 11-5 11-6 11-7 11-8 11-9 11-10 11-11 月相比分别增加 %和 %。不过,在这“可喜”上涨的
相关报告背后,该结果却一举创下了近 5 年来的最差纪录,并正式宣告了
今年“金九银十”的彻底破灭。
《北京 2011 年 11 月房地产市场报告》市场运行:受调控政策影响,市场观望情绪依然浓厚,11 月成交
量有所减少,镇街项目成交增多及市区项目折扣幅度大,带动全
《上海 2011 年 11 月房地产市场报告》市成交均价下跌,全市整体市场表现量价齐跌。
《武汉 2011 年 11 月房地产市场报告》
《济南 2011 年 11 月房地产市场报告》
《长沙 2011 年 11 月房地产市场报告》
……
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市场月报〃佛山市场研究部 2011 年〃11 月
一级市场: 2011 年 11 月,佛山经公开市场途径成交商住用地有 11 宗,总面积 万平米,同比增加 %,
环比增长 %,比前 11 个月平均成交面积减少 %;成交总金额为 亿元,同比减少 %,环比增长
%,比前 11 个月平均成交金额减少 %。
二级市场:2011 年 11 月,佛山市一手住宅批售面积为 万平米,环比大幅增长 %,较去年同期基本
持平。佛山一手住宅成交面积 万平米,环比减少 %,同比减少 %;一手住宅成交均价为 8794 元/
平米,环比减少 %,较去年同期基本持平;成交总金额为 亿元,环比减少 %,同比减少 %(其
中,顺德区成交面积和价格以套内计算,下同)
三级市场:2011 年 10 月份,佛山二手房成交量继续走低,成交量已经跌至 15 万平米以下,为 万平米,
环比减少 %,同比大幅减少 %。
总的来讲:受调控政策影响,市场观望情绪依然浓厚,11 月成交量有所减少,镇街项目成交增多及市区项目折
扣幅度大,带动全市成交均价下跌